prodej bytu 2+kk 36 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, 36 m², Dr. Martínka, Ostrava - Hrabůvka Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o výměře 36 m², s upravenou dispozicí na praktické 2+kk. Nachází se v nejvyšším 12. podlaží panelového domu s výtahem na ulici Dr. Martínka v Ostravě-Hrabůvce. Byt prošel v roce 2018 kompletní rekonstrukcí. Bylo vyzděno bytové jádro, provedena nová elektroinstalace v mědi, nové omítky a podlahové krytiny. Kuchyňská linka na míru je vybavena elektrickou varnou deskou a troubou. V koupelně je vana, toaleta a prostor s přípojkou pro pračku. Díky umístění v posledním podlaží nabízí byt větší soukromí bez sousedů nad vámi. K bytu náleží sklep o velikosti přibližně 2 m². Dům je vybaven výtahem a má energetickou náročnost třídy C. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, školy, školky, služby i zastávky MHD. Lokalita zároveň nabízí dostatek zeleně a dobrou dostupnost do dalších částí Ostravy. Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému nájemníkovi, který má zájem pokračovat v nájmu a je tak vhodný také jako investice bez nutnosti okamžitě hledat nového nájemce. Nájemní smlouva je aktuálně uzavřena do 31.10. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (80278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- Livendo Investice a Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1452
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.89 mil. Kč | -3.3 % |
| 07.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -3.2 % |
| 01.10.2026 | 3.09 mil. Kč | -1.9 % |
| 24.09.2026 | 3.15 mil. Kč | -0.6 % |
| 18.09.2026 | 3.17 mil. Kč | -1.6 % |
| 04.09.2026 | 3.22 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
80 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.78 mil. Kč
2.47 mil. – 3.04 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 74 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.69 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.97 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 585 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.97 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Hrabůvka,kostel)
- Nádraží
- 1571 m (Rodinná)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 2.99 mil. → 2.89 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 3.09 mil. → 2.99 mil. |
| 01.10.2026 | zlevněno 3.15 mil. → 3.09 mil. |
| 24.09.2026 | zlevněno 3.17 mil. → 3.15 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 3.22 mil. → 3.17 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |