prodej bytu 2+1 58 m²

Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 na ulici Františka Hajdy v Ostravě Hrabůvce Hledáte krásný byt pro vlastní bydlení, nebo zajímavou investiční příležitost? Tento byt vás může zaujmout. Nabízím Vám 2+1 v 11NP. o výměře 58 m² na ulici Františka Hajdy v Ostravě Hrabůvce. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí příjemný prostor, praktické dispoziční řešení a především krásný výhled na dvě světové strany. Velkou výhodou je také prostorná spíž přímo v kuchyni, která poskytuje spoustu úložného prostoru. Byt je družstevní, bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Aktuálně je v bytě spolehlivá nájemnice, která má zájem v nájmu pokračovat. Pro kupujícího tak může být byt zajímavou investicí s nájemníkem od prvního dne. Dům je kompletně dokončený a ve velmi dobrém stavu. V domě je navíc vytvořená významná finanční rezerva ve fondu oprav a v současné době nejsou plánované žádné větší investice do domu. A lokalita? Ta je opravdu skvělá. V samotném centru Hrabůvky máte obchody, poštu, zastávky MHD, služby i možnosti parkování prakticky na dosah ruky. ✨ Kompletně zrekonstruovaný byt. ✨ Krásný výhled. ✨ Výborná lokalita. ✨ Stabilní nájemnice. ✨ Dům bez plánovaných velkých investic. ✨ Zajímavá investiční příležitost. Cena: 4 090 000 Kč 📩 Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (68967 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 10
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: Darina Kocurová

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-069

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.00 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.00 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

rozpětí 3.13 mil. – 3.92 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.59 mil. · váha 71 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 874 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Hrabůvka,Poliklinika)
Nádraží: 1691 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno