prodej bytu 2+1 55 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 55 m² Tlapákova, Ostrava Nabízíme k prodeji byt 2 + 1, situovaný v panelovém domě na ulici Tlapákova, v Ostravě-Hrabůvce. Byt o celkové užitné ploše 55 m² se nachází v 6. patře jedenáctipodlažního domu, což poskytuje hezký výhled a zajišťuje dostatek denního světla. Bytová jednotka prošla v roce 2020 kompletní rekonstrukcí. Součástí úprav bylo vyzdění bytového jádra, nové rozvody elektřiny v mědi, nové omítky i podlahové krytiny. Na podlahách je položeno praktické PVC. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a je vybavena plynovou varnou deskou a elektrickou troubou. Koupelna disponuje vanou a přípojkou pro pračku. Toaleta je samostatně. Poloha tohoto bytu je skvělá z hlediska dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti se nacházejí školy, školky, obchody a další služby, což z něj činí ideální lokalitu pro rodiny i jednotlivce. Díky rozvinuté dopravní infrastruktuře je zajištěna rychlá dostupnost do centra města. Stav bytu je velmi dobrý, což zaručuje minimální potřebu okamžitých investic. Byt je v současnosti pronajatý spolehlivému nájemníkovi, který má zájem pokračovat v nájmu. Pro investora tak může být zajímavý i tím, že nemusí po koupi hledat nového nájemce a byt může od začátku generovat příjem. V případě zájmu o vlastní bydlení je možné uvolnění bytu nejpozději k 31.10. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (64545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 04.09.2026 (4 dny)
Prodávající: Livendo Investice a Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 11 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1603

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.55 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.55 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

rozpětí 3.38 mil. – 4.12 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.81 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 299 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Hrabůvka,Poliklinika)
Nádraží: 1622 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno