Prodej bytu 2+1 55 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2 + 1, situovaný v panelovém domě na ulici Tlapákova, v Ostravě-Hrabůvce. Byt se o celkové užitné ploše 55 m² se nachází v 6. patře z 11, což poskytuje hezký výhled a zajišťuje dostatek denního světla.

Bytová jednotka prošla v roce 2020 kompletní rekonstrukcí. Součástí úprav bylo vyzdění bytového jádra, nové rozvody elektřiny v mědi, nové omítky i podlahové krytiny. Na podlahách je položeno praktické PVC. Kuchyňská linka byla vyrobena na míru a je vybavena plynovou varnou deskou a elektrickou troubou. Koupelna disponuje vanou, toaletou a přípojkou pro pračku.

Poloha tohoto bytu je skvělá z hlediska dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. V blízkosti se nacházejí školy, školky, obchody a další služby, což z něj činí ideální lokalitu pro rodiny i jednotlivce. Díky rozvinuté dopravní infrastruktuře je zajištěna rychlá dostupnost do centra města.

Stav bytu je velmi dobrý, což zaručuje minimální potřebu okamžitých investic. Byt je aktuálně obsazen spolehlivým nájemníkem, který má zájem v bytě zůstat, hodí se tak nejen pro ty, kteří hledají vlastní bydlení ale i pro investory.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.55 mil. Kč (64545 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 1970
Podlaží: 11
Na trhu od: 04.09.2026 (4 dny)
Prodávající: livendo-investice-a-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD energetika: 92.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 661

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 146 m školka 245 m lékař 284 m pošta 554 m restaurace 63 m škola 335 m obchod 1092 m vlak 2039 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.55 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.55 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.87 mil. Kč

rozpětí 3.48 mil. – 4.22 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.93 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 460 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Hrabůvka,Poliklinika)
Nádraží: 1622 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno