prodej bytu 1+1 34 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, K. Buriana 4639, Chomutov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme byt v osobním vlastnictví. Bytová jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží s výtahem k níž náleží sklep 1,8 m² a je zde možnost využívat lodžii v mezipatře. Byt je investiční, pronajatý na dobu určitou do 30.6.2027, nájem 9.500 Kč, fond oprav 1.348 Kč. Byt prošel v roce 2022 celkovou rekonstrukcí, je částečně vybaven pračkou, lednicí, botníkem, věšákem a velkou šatní skříní. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (73529 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: KUZO Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 04.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-4639002

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	2.50 mil. Kč	-3.8 %
04.09.2026	2.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

73 529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.57 mil. – 2.05 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.89 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.71 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 731 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 3.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Chomutov, Vinohradská)
Nádraží: 1013 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 2.60 mil. → 2.50 mil.
04.09.2026	přidáno