Prodej bytu 1+1 33 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme byt v osobním vlastnictví. Bytová jednotka se nachází v 1. nadzemním podlaží s výtahem k níž  náleží sklep 1,8 m2 a je zde možnost využívat lodžii v mezipatře.
Byt je investiční, pronajatý na dobu určitou do 30.6.2027, nájem 9.500 Kč, fond oprav 1.348 Kč.
Byt prošel v roce 2022 celkovou rekonstrukcí,  je částečně vybaven pračkou, lednicí, botníkem, věšákem a velkou šatní skříní.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (78788 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Rok stavby: 2006
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 7
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: romana-cahajlova-kuzo-partners

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 65.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 408

Vzdálenosti

bankomat 200 m MHD 84 m školka 527 m lékař 52 m pošta 610 m restaurace 238 m škola 159 m obchod 217 m vlak 1027 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

rozpětí 1.68 mil. – 2.20 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.97 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.85 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 714 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 3.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Chomutov, Vinohradská)
Nádraží: 1013 m (Chomutov město)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno