prodej bytu 1+kk 18 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Golden Office - GO407 Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku 1+kk po rekonstrukci o velikosti 17,8 m² s orientací na jihozápad do zeleně, výhledem na Branický pivovar a Barrandovské terasy. Tento byt se nachází v bývalém polyfunkčním objektu Golden Office ve velmi strategické lokalitě Prahy 4- Braníku. Tato bezbariérová budova disponuje vynikající dostupností a viditelností. Jednotka je vybavena topením Heatflow, rekuperací, boilerem, koupelnou se sprchovým koutem značky Hansgrohe a toaletou, vývody na kuchyňskou linku a vinylovou podlahou s dubovým dekorem. K bytu je možné zakoupit zděný sklep i parkovací stání, nicméně lze parkovat i pohodlně na ulici v modré zóně. V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – přímo u budovy se nachází mateřská školka, nově vybudovaný lékařský pavilon a cyklostezka, kterou se podél Vltavy dostanete jak přímo do centra, tak do Hlubočep, Radotína či Krče. Najdete tu také mnoho kaváren a restaurací, divadlo či plavecký bazén. 

Parametry

Cena: 4.21 mil. Kč (233667 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: AMBRA EVOLVE s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 17.8 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 15 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-GO407

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.21 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.21 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.38 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.38 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.08 mil. Kč

rozpětí 3.49 mil. – 4.54 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 3.89 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.74 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 405 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.21 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Pobřežní cesta)
Nádraží: 722 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno