Prodej bytu 1+kk 18 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku 1+kk po rekonstrukci o velikosti 17,8 m2 s orientací na jihozápad do zeleně, výhledem na Branický pivovar a Barrandovské terasy. Tento byt se nachází v bývalém polyfunkčním objektu Golden Office ve velmi strategické lokalitě Prahy 4- Braníku. Tato bezbariérová budova disponuje vynikající dostupností a viditelností.

Jednotka je vybavena topením Heatflow, rekuperací, boilerem, koupelnou se sprchovým koutem značky Hansgrohe a toaletou, vývody na kuchyňskou linku a vinylovou podlahou s dubovým dekorem. 

K bytu je možné zakoupit zděný sklep i parkovací stání, nicméně lze parkovat i pohodlně na ulici v modré zóně.

V okolí najdete veškerou občanskou vybavenost – přímo u budovy se nachází mateřská školka, nově vybudovaný lékařský pavilon a cyklostezka, kterou se podél Vltavy dostanete jak přímo do centra, tak do Hlubočep, Radotína či Krče. Najdete tu také mnoho kaváren a restaurací, divadlo či plavecký bazén.

Parametry

Cena: 4.21 mil. Kč (233667 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 15
Na trhu od: 04.09.2026 (1 den)
Prodávající: ambra-evolve-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 380 m MHD 226 m školka 145 m metro 2801 m pošta 1946 m restaurace 198 m škola 466 m obchod 1725 m vlak 729 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.21 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.21 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.38 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.38 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

rozpětí 3.55 mil. – 4.60 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.88 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 920 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.21 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Pobřežní cesta)
Nádraží: 695 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno