Pronájem bytu 2+kk 60 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vinohrady, U Havlíčkových sadů, luxusní světlý byt 2+kk, 60 m2, nyní po kompletní rekonstrukci, s krásným výhledem.
Byt se nabízí nezařízený nábytkem, ale jsou zde vestavěné úložné prostory v chodbě.
Kuchyňská linka na míru, je vybavena vestavěnými spotřebiči - sklokeramická varná deska, digestoř, trouba, myčka a lednice s mrazákem.
Koupelna je se sprchovým koutem a WC. V bytě je komora ( technická místnost ), kde je umístěna přípojka na pračku. Pračka není k dispozici.
Podlahy jsou plovoucí a dlažba.
Vytápění a ohřev vody, je zajištěn vlastním plynovým kotlem.
K bytu náleží sklep.
Dům s výtahem se nachází v lukrativní lokalitě Praha 2 - Vinohrady, v bezprostřední blízkosti Gröbovky, Havlíčkových sadů. Veškerá občanská vybavenost a dopravní dostupnost MHD.
K nastěhování ihned.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 04.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rent4ever
Vybavení a sítě
doprava: MHD
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
214 m
MHD
604 m
školka
174 m
lékař
295 m
metro
645 m
pošta
447 m
restaurace
56 m
škola
354 m
obchod
1792 m
vlak
722 m
Odhad reálné ceny
31 048 Kč
rozpětí 25 394 – 34 610 Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
34 369 · váha 59 %
Model z dat
26 558 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
22 256 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 573 Kč/m² → 34 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 558 Kč (rozpětí 21 970 Kč – 30 432 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33259 nabídek stejného druhu → 22 256 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Krymská)
- Nádraží
- 562 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |