prodej domu 370 m² s pozemkem 431 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 6+2+G, 370 m², Plzeň Předmětem prodeje je třípodlažní rodinný dům, v žádané lokalitě ulice Sušická, Plzeň - Božkov. Rodinný dům se nachází v klidné části města, na udržovaném a uzavřeném pozemku. Nemovitost je dispozičně řešena jako dvougenerační (2x 3+1) s půdní prostorem, kde lze vybudovat další bytovou jednotku o dispozici 3kk, zároveň se zde nabízí varianta stávající dispozici pozměnit na dva menší byty, případně je vhodná i k podnikání, nebo pronájmu. Zastavěná plocha rodinného domu je 126 m². V suterénu domu je prostorná garáž s dílnou, dále se zde nacházejí čtyři místnosti, které se využívají jako kotelna, prádelna se sušárnou a dva sklepy na ovoce, či jako skladovací prostory. V přízemní části domu je tato dispozice: kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj s balkonem, ložnice, dětský pokoj, koupelna osazena vanou, samostatné WC. V prvním patře je totožná dispozice 3+1, která již prošla částečnou rekonstrukcí. Po schodišti dále vstupujeme na půdu, která nabízí využití pro další bytovou jednotku o dispozici 2+1- 3kk. Rekonstrukce domu-plynový kotel, plastová okna, novější kuchyňská linka v patře. Dům je napojen na městskou vodu a kanalizaci. V současné době se bude zadávat vyhotovení PENB – proto je zde zatím uvedena kategorie G. Nemovitost vřele doporučuji především zájemcům vyhledávající klidnější bydlení, v bezprostředním dosahu veškeré občanské vybavenosti a dopravní dostupnosti-dálnice 4 km. V pěší vzdálenosti se nachází ZŠ, 2x MŠ, Coop, potraviny, pošta. Dobré dopravní spojení zajišťuje MHD – zastávka autobusu a trolejbusu, do centra Plzně, Nemovitost není zatížena úvěrem v případě zájmu rádi pomůžeme s vyřízením financování. Doporučuji Vaší pozornosti.
Parametry
- Cena
- 11.48 mil. Kč (31022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 431 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- JV REALITY GROUP, a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 305 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-202629
Odhad reálné ceny
12.48 mil. Kč
rozpětí 11.50 mil. – 16.04 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
13.98 mil. · váha 66 %
Model z dat
14.22 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
8.07 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
17.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 775 Kč/m² → 13.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.22 mil. Kč (rozpětí 7.80 mil. Kč – 22.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.48 mil. Pozemek 431 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42046 nabídek stejného druhu → 17.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.48 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 4 m (Na Spojce)
- Nádraží
- 501 m (Plzeň-Slovany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |