Prodej vícegeneračního domu 370 m², pozemek 431 m²
Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je třípodlažní rodinný dům, v žádané lokalitě ulice Sušická, Plzeň - Božkov. Rodinný dům se nachází v klidné části města, na udržovaném a uzavřeném pozemku. Nemovitost je dispozičně řešena jako dvougenerační (2x 3+1) s půdní prostorem, kde lze vybudovat další bytovou jednotku o dispozici 3kk, zároveň se zde nabízí varianta stávající dispozici pozměnit na dva menší byty, případně je vhodná i k podnikání, nebo pronájmu. Zastavěná plocha rodinného domu je 126 m2. V suterénu domu je prostorná garáž s dílnou, dále se zde nacházejí čtyři místnosti, které se využívají jako kotelna, prádelna se sušárnou a dva sklepy na ovoce, či jako skladovací prostory. V přízemní části domu je tato dispozice: kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj s balkonem, ložnice, dětský pokoj, koupelna osazena vanou, samostatné WC. V prvním patře je totožná dispozice 3+1, která již prošla částečnou rekonstrukcí.
Po schodišti dále vstupujeme na půdu, která nabízí využití pro další bytovou jednotku o dispozici 2+1- 3kk. Rekonstrukce domu-plynový kotel, plastová okna, novější kuchyňská linka v patře. Dům je napojen na městskou vodu a kanalizaci. V současné době se bude zadávat vyhotovení PENB – proto je zde zatím uvedena kategorie G. Nemovitost vřele doporučuji především zájemcům vyhledávající klidnější bydlení, v bezprostředním dosahu veškeré občanské vybavenosti a dopravní dostupnosti-dálnice 4 km. V pěší vzdálenosti se nachází ZŠ, 2x MŠ, Coop, potraviny, pošta. Dobré dopravní spojení zajišťuje MHD – zastávka autobusu a trolejbusu, do centra Plzně,
Nemovitost není zatížena úvěrem v případě zájmu rádi pomůžeme s vyřízením financování.
Doporučuji Vaší pozornosti.
Parametry
- Cena
- 11.48 mil. Kč (31022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 431 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2010
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- jv-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 305
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 126
Vzdálenosti
bankomat
739 m
MHD
49 m
školka
204 m
lékař
864 m
pošta
858 m
restaurace
234 m
škola
435 m
obchod
913 m
vlak
451 m
Odhad reálné ceny
13.23 mil. Kč
rozpětí 10.35 mil. – 15.05 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
15.18 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.29 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
9.57 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
14.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 431 Kč/m² → 15.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.29 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 17.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 9.06 mil. Pozemek 431 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 0 m² zahrady po 590 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42046 nabídek stejného druhu → 14.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.48 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Na Spojce)
- Nádraží
- 476 m (Plzeň-Slovany)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |