prodej domu 212 m² s pozemkem 6 658 m²
Milešov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Přístup k nemovitosti vede po nezpevněné komunikaci
71 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 6+1, Přední Chlum, Milešov Rodinný dům 6+1 na polosamotě u Vltavy - velký pozemek, les, potok a voda přibližně 150 m od domu. Hledáte klid, soukromí, přírodu a vodu na dosah? V předním Chlumu u Milešova nabízíme prostorný rodinný dům o užitné ploše 212 m² na pozemku 6658 m². Dům stojí na polosamotě, bez přímých sousedů, obklopený zelení a lesy. Přibližně 150 m od pozemku se nachází malá zátoka Kamýcké přehrady na Vltavě, jen několik kilometrů pod Orlickou přehradou. Lokalita je ideální pro koupání rybaření, vodní sporty, výlety cyklistiku i houbaření. U vody lze případně prověřit možnost budoucího zřízení mola. Jednu hranici pozemku tvoří potok se zpevněným kamenným korytem. Dům nabízí velkorysé a praktické dispoziční řešení. V hlavní obytné části se nachází samostatná jídelna, prostorný obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna, samostatné WC a technická místnost s místem pro pračku a sušičku. V podkroví je další velký obytný prostor vhodný například jako hlavní ložnice, pokoj pro hosty, pracovna nebo samostatná klidová část domu. Je zde připravena instalace vlastního sociálního zařízení a sprchy. K domu náleží garáž, sklepní a technické prostory a venkovní terasy. Vytápění zajišťuje elektrokotel v kombinaci s krbovými kamny. Voda je řešena vlastními zdroji – k dispozici je kopaná i vrtaná studna. Dům prošel rozsáhlými stavebními úpravami. Obvodové stěny jsou zatepleny cca 10 cm perforovaným polystyrenem umožňujícím odvod případné vlhkosti, střecha je zateplena minerální vatou v tloušťce přibližně 20 a 40 cm. Nemovitost je ve fázi dokončovacích prací. Zbývá zejména výmalba některých místností, drobné dokončení sádrokartonů, dokončení schodů do podkroví a sociálního zařízení v podkroví. Nový majitel si tak může finální podobu domu dotvořit podle vlastního vkusu, aniž by začínal kompletní rekonstrukci od začátku. Přístup k nemovitosti vede po nezpevněné komunikaci, která odpovídá charakteru klidné lokality na polosamotě. Nemovitost je vhodná pro trvalé rodinné bydlení, rekreační dům nebo víkendové sídlo pro ty, kteří hledají dům u vody, Vltavu a Orlík na dosah, les za domem, potok na hranici pozemku, velký pozemek a skutečné soukromí. Pokud hledáte místo, kde můžete ráno vyjít rovnou do lesa a za několik minut být u vody, stojí tato nemovitost za osobní prohlídku. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (40094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 212 m²
- Pozemek
- 6658 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- NOVIS reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 04.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 910 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 129 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1093
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
40 094 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.54 mil. Kč
8.58 mil. – 14.09 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
15.75 mil. · váha 41 %
Model z dat
10.56 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.40 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 294 Kč/m² → 15.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3758 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 19:33
Prostorný rodinný dům na polosamotě u Vltavy v obci Milešov s velkým pozemkem a blízkostí vody. Dům je ve fázi dokončovacích prací a přístup k němu vede po nezpevněné komunikaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- kopaná i vrtaná studna
- topeni
- elektrokotel v kombinaci s krbovými kamny
- prislusenstvi
- garáž, sklepní a technické prostory, venkovní terasy
- nutne investice
- výmalba, dokončení sádrokartonů, schodů a sociálního zařízení v podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 657 m (Milešov, Hřebeny)
- Nádraží
- 13353 m (Milín)
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 146 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 3 přestupy
- Liberec
- 247 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 260 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 293 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |