Nemovitosti

prodej domu 212 m² s pozemkem 6 658 m²

Milešov · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, rodinný dům, 6+1, Přední Chlum, Milešov Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+1, který se nachází v klidné lokalitě Přední Chlum, Milešov. Tento patrový dům o třech podlažích poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení a je navržen s ohledem na potřeby rodin. Celková užitná plocha činí 212 m² a zastavěná plocha je 129 m². K domu náleží rozsáhlý pozemkem o velikosti 6 658 m². Dispozice nabízí celkem šest pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, herny nebo pracovní prostory. Částečně vybavený interiér je funkčně uspořádán. Teplou vodu zajišťuje bojler, přičemž k vytápění slouží elektrokotel a krbová kamna, což přispívá k pohodlnému bydlení. Dům je napojen na místní zdroj vody (kopaná studna) a je k dispozici i vrtaná studna o hloubce 37 m. K domu se dostanete po zpevněné příjezdové cestě. Na pozemku je k dispozici garáž pro bezpečné parkování vozidla. Celý objekt je ve velmi dobrém stavu, což znamená, že se do něj lze ihned nastěhovat a začít si užívat bydlení bez nutnosti zásadních úprav. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (40094 Kč/m²)
Užitná plocha
212 m²
Pozemek
6658 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
NOVIS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 04.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 910 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 129 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1093

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 8.50 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.50 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.85 mil. Kč
rozpětí 7.14 mil. – 12.41 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.95 mil. · váha 22 %
Model z dat 17.22 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 7.34 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 9.50 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 205 Kč/m² → 8.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.22 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 27.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 358 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 590 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.34 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 42046 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
657 m (Milešov, Hřebeny)
Nádraží
13353 m (Milín)
Praha hl. n.
149 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
190 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno