Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 6658 m²

Milešov, Přední Chlum · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 6+1, který se nachází v klidné lokalitě Přední Chlum, Milešov. Tento patrový dům o třech podlažích poskytuje dostatek prostoru pro komfortní bydlení a je navržen s ohledem na potřeby rodin. Celková užitná plocha činí 212 m² a zastavěná plocha je 129 m². K domu náleží rozsáhlý pozemkem o velikosti 6 658 m². Dispozice nabízí celkem šest pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, herny nebo pracovní prostory. Částečně vybavený interiér je funkčně uspořádán. Teplou vodu zajišťuje bojler, přičemž k vytápění slouží elektrokotel a krbová kamna, což přispívá k pohodlnému bydlení. Dům je napojen na místní zdroj vody (kopaná studna) a je k dispozici i vrtaná studna o hloubce 37 m. K domu se dostanete po zpevněné příjezdové cestě. Na pozemku je k dispozici garáž pro bezpečné parkování vozidla. Celý objekt je ve velmi dobrém stavu, což znamená, že se do něj lze ihned nastěhovat a začít si užívat bydlení bez nutnosti zásadních úprav. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (40094 Kč/m²)
Užitná plocha: 212 m²
Pozemek: 6658 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: novis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 28 plocha zahrady (m²): 910 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 129

Vzdálenosti

bankomat 5551 m MHD 666 m školka 1247 m lékař 1247 m pošta 1247 m restaurace 902 m škola 1646 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.50 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.34 mil. Kč

rozpětí 7.21 mil. – 13.58 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 12.25 mil. · váha 47 %

Model z dat 14.54 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 7.66 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 9.01 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 766 Kč/m² → 12.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.54 mil. Kč (rozpětí 7.97 mil. Kč – 22.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.87 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 588 Kč/m² = 3.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 9.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 657 m (Milešov, Hřebeny)
Nádraží: 13353 m (Milín)
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 190 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno