Prodej bytu 2+kk 57 m²

Mlékojedy, Mlékojedy · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pěkný a světlý byt o dispozici 2+kk a výměře 57 m², který se nachází v klidné části Litoměřic – Mlékojedech. Byt prošel rekonstrukcí a je připraven k nastěhování.

Součástí bytu je kuchyňská linka. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a WC. Velkou výhodou je také praktický úložný prostor, který lze využít jako komoru nebo šatnu. K bytu náleží rovněž sklepní kóje a parkovací stání.

Byt se nachází v klidné lokalitě s velmi dobrou dopravní dostupností. Přímo u domu je autobusová zastávka Mlékojedy u hřiště. Nájezd na dálnici D8 je vzdálen jen několik minut jízdy, díky čemuž je zajištěno rychlé spojení směrem na Prahu. Cesta autem do Prahy trvá přibližně 30 minut.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako příležitost k pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (57018 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (53 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 918 m MHD 75 m školka 889 m lékař 954 m pošta 1222 m restaurace 811 m škola 886 m obchod 983 m vlak 1191 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.25 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.25 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

57 018 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

3.37 mil. – 4.43 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.01 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.81 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 347 Kč/m² → 4.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 07:32

Světlý a zrekonstruovaný byt 2+kk v Litoměřicích – Mlékojedech s dobrou dostupností na dálnici D8. K nemovitosti náleží sklepní kóje a parkovací stání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóje, parkovací stání, komora nebo šatna

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Mlékojedy, u hřiště)
Nádraží: 1191 m (Litoměřice Cihelna)
Ústí nad Labem hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 181 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno