pronájem bytu 1+kk 31 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Podnájem nového, moderního bytu 1+kk, 31m² s balkonem, Spolková, Brno - Zábrdovice Hledáte komfortní novostavbu s výbornou dostupností do centra Brna a příjemným zázemím? Tento prosvětlený byt o výměře 31 m² + balkon v 3. patře vám nabídne klidné a moderní bydlení bez kompromisů. Hlavní přednosti bytu: Jižní orientace do vnitrobloku: Byt je po celý den nádherně prosvětlený a zároveň poskytuje absolutní klid od městského ruchu. Balkon & sklep: Vlastní balkon pro relaxaci a praktická sklepní kój pro uložení sezónních věcí. Kompletní vybavení: Moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (elektrická trouba, varná deska, zabudovaná lednice) a prostorná vestavěná skříň v předsíni. Vkusná koupelna: Koupelna s velkorysým sprchovým koutem a toaletou. Lokalita a občanská vybavenost: Lokalita na ulici Spolkova spojuje klid s perfektní dostupností. Pár kroků od domu se nachází zastávka tramvaje, hypermarket Albert i večerka. V centru Brna jste za pouhých 5 minut. Podmínky pronájmu: Vhodné pro: 1–2 osoby (jednotlivec nebo pár) K nastěhování: od 1. 10. 2026 Jaké služby nabízíme PRO PODNÁJEMNÍKY? S Garantovany Najem automaticky získáváte: - Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií). - Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků. T: +420 770 182 182 Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě. Zařídíme přepis energií. Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů Garantovany Najem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města). Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.
Parametry
- Cena
- 12 990 Kč /měsíc (419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- ROI Estate
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-04984-4
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 12 990 Kč | -7.1 % |
| 14.10.2026 | 13 990 Kč | -4.1 % |
| 11.10.2026 | 14 590 Kč | -2.7 % |
| 11.09.2026 | 14 990 Kč | -3.8 % |
| 04.09.2026 | 15 590 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 990 Kč
419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 711 Kč
13 517 – 17 851 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 007 · váha 59 %
Model z dat
15 693 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 251 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 16 007 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 693 Kč (rozpětí 13 388 Kč – 18 211 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 12 251 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 990 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 11:32
Jde o podnájem nového moderního bytu 1+kk s balkonem a sklepem v Brně-Zábrdovicích. Pozor na to, že se jedná o podnájem, nikoliv přímý pronájem od vlastníka.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- balkon a sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Tkalcovská)
- Nádraží
- 956 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 13 990 → 12 990 |
| 14.10.2026 | zlevněno 14 590 → 13 990 |
| 11.10.2026 | zlevněno 14 990 → 14 590 |
| 11.09.2026 | zlevněno 15 590 → 14 990 |
| 04.09.2026 | přidáno |