Pronájem bytu 1+kk 31 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte komfortní novostavbu s výbornou dostupností do centra Brna a příjemným zázemím? Tento prosvětlený byt o výměře 31 m² + balkon v 3.patře vám nabídne klidné a moderní bydlení bez kompromisů.
Hlavní přednosti bytu:
Jižní orientace do vnitrobloku: Byt je po celý den nádherně prosvětlený a zároveň poskytuje absolutní klid od městského ruchu.
Balkon & sklep: Vlastní balkon pro relaxaci a praktická sklepní kój pro uložení sezónních věcí.
Kompletní vybavení: Moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (elektrická trouba, varná deska, zabudovaná lednice) a prostorná vestavěná skříň v předsíni.
Vkusná koupelna: Koupelna s velkorysým sprchovým koutem a toaletou.
Lokalita a občanská vybavenost:
Lokalita na ulici Spolkova spojuje klid s perfektní dostupností. Pár kroků od domu se nachází zastávka tramvaje, hypermarket Albert i večerka. V centru Brna jste za pouhých 5 minut.
Podmínky pronájmu:
Vhodné pro: 1–2 osoby (jednotlivec nebo pár)
K nastěhování: od 1. 10. 2026
Jaké služby nabízíme PRO PODNÁJEMNÍKY?
S Garantovany Najem automaticky získáváte:
- Plně pojištěný byt s non stop asistenční linkou, kdy pojištění se vztahuje navíc i na běžnou odpovědnost za škody způsobené v běžném životě, prodlouženou záruku spotřebičů o 2 roky a nebo servisní techniky v případě pojistné události (práce zámečníka, opravy havárií).
- Zákaznický servis pro Vás od 7:00 – 18:00 pro řešení vašich dotazů a požadavků.
T: +420 770 182 182
Technickou podporu (pro případ, že budete chtít pomoci s technickými záležitostmi na bytě.
Zařídíme přepis energií.
Možnost výměny bytu za větší/menší/jinde z portfolia bytů Garantovany Najem nebo ROI Estate (Brno, Praha a další města).
Podnajmout si byt nebylo nikdy snazší a efektivnější.
Parametry
- Cena
- 12 990 Kč /měsíc (419 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- roi-estate
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
172 m
MHD
617 m
školka
215 m
lékař
279 m
pošta
1085 m
restaurace
292 m
škola
106 m
obchod
354 m
vlak
952 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 12 990 Kč | -7.1 % |
| 14.10.2026 | 13 990 Kč | -4.1 % |
| 11.10.2026 | 14 590 Kč | -2.7 % |
| 11.09.2026 | 14 990 Kč | -3.8 % |
| 04.09.2026 | 15 590 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12 990 Kč
419 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 206 Kč
13 088 – 17 297 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 207 · váha 59 %
Model z dat
15 630 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11 639 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 491 Kč/m² → 15 207 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 630 Kč (rozpětí 13 335 Kč – 18 138 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 11 639 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12 990 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Tkalcovská)
- Nádraží
- 956 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 13 990 → 12 990 |
| 14.10.2026 | zlevněno 14 590 → 13 990 |
| 11.10.2026 | zlevněno 14 990 → 14 590 |
| 11.09.2026 | zlevněno 15 590 → 14 990 |
| 04.09.2026 | přidáno |