pronájem bytu 2+kk 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byt 2 + kk, 65m², Praha, Praha-Dolní Chabry, Dolní Chabry Pronájem moderního vybaveného bytu 2+kk s lodžií v klidné lokalitě Nové Chabry Hledáte pohodové bydlení v moderním bytě, který kombinuje komfort městského života s blízkostí přírody? Máme pro vás jedinečnou nabídku pronájmu vybaveného bytu v oblíbené lokalitě Nové Chabry. Základní informace o bytě • Dispozice: 2+kk s prostornou lodžií • Velikost: 65 m², ideální pro jednotlivce nebo pár • Stav: Moderní byt ve stavbě z roku 2017, vše ve velmi dobrém stavu • Vybavení: zařízený, připravený k okamžitému nastěhování • Parkování: Možnost využití parkovacího stání v podzemní garáži (po osobní dohodě) • Výhody: Výtahem dostupné patro, nízké náklady na služby Finanční podmínky • Nájemné: 27 000 Kč/měsíc • Zálohy na služby: 3.152 Kč/měsíc • Kauce: 1 měsíční nájem včetně služeb • Provize realitnímu makléři: Jednorázově 25 000 Kč + DPH • Pro nájemníky: exkluzivní benefity, které vám rádi představíme při prohlídce. Lokalita Nové Chabry Nové Chabry jsou vyhledávanou lokalitou, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy: • Dostupnost: Autem cca 25 minut do centra, autobusem nebo autem 5 minut na metro C Kobylisy. • Budoucnost: V blízkosti plánovaná nová tramvajová zastávka (do 5 minut chůze). Občanská vybavenost V okolí najdete vše, co potřebujete pro pohodlný život: • Mateřskou školu a komunitní centrum s programy pro děti i dospělé. • Cyklostezky, venkovní sportoviště a dětská hřiště. • Obchodní centrum s restaurací, fitness centrem, delikatesami a potravinami. Proč právě tento byt? Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města. Nové Chabry vám nabídnou nejen komfortní bydlení, ale také komunitní atmosféru a blízkost přírody. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Tento byt může být vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- POLO reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 30 152 Kč
Vybavení: zařízený
Zdroj vytápění: ústřední dálkové
Číslo zakázky: IDNES-5325
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 170 Kč
21 620 – 26 799 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 84 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 766 · váha 62 %
Model z dat
23 664 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
22 357 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 24 766 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 664 Kč (rozpětí 20 202 Kč – 27 418 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 22 357 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1850 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |