Pronájem bytu 2+kk 65 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem moderního vybaveného bytu 2+kk s lodžií v klidné lokalitě Nové Chabry
Hledáte pohodové bydlení v moderním bytě, který kombinuje komfort městského života s blízkostí přírody? Máme pro vás jedinečnou nabídku pronájmu vybaveného bytu v oblíbené lokalitě Nové Chabry!
Základní informace o bytě
• Dispozice: 2+kk s prostornou lodžií
• Velikost: 65 m², ideální pro jednotlivce nebo pár
• Stav: Moderní byt ve stavbě z roku 2017, vše ve velmi dobrém stavu
• Vybavení: zařízený, připravený k okamžitému nastěhování
• Parkování: Možnost využití parkovacího stání v podzemní garáži (po osobní dohodě)
• Výhody: Výtahem dostupné patro, nízké náklady na služby
Finanční podmínky
• Nájemné: 27 000 Kč/měsíc
• Zálohy na služby: 3.152 Kč/měsíc
• Kauce: 1 měsíční nájem včetně služeb
• Provize realitnímu makléři: Jednorázově 25 000 Kč + DPH
• Pro nájemníky: exkluzivní benefity, které vám rádi představíme při prohlídce!
Lokalita Nové Chabry
Nové Chabry jsou vyhledávanou lokalitou, která nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy:
• Dostupnost: Autem cca 25 minut do centra, autobusem nebo autem 5 minut na metro C Kobylisy.
• Budoucnost: V blízkosti plánovaná nová tramvajová zastávka (do 5 minut chůze).
Občanská vybavenost
V okolí najdete vše, co potřebujete pro pohodlný život:
• Mateřskou školu a komunitní centrum s programy pro děti i dospělé.
• Cyklostezky, venkovní sportoviště a dětská hřiště.
• Obchodní centrum s restaurací, fitness centrem, delikatesami a potravinami.
Proč právě tento byt?
Tento byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra města. Nové Chabry vám nabídnou nejen komfortní bydlení, ale také komunitní atmosféru a blízkost přírody.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky! Tento byt může být vaším novým domovem.
Parametry
- Cena
- 27 000 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 04.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- polo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
312 m
MHD
457 m
školka
346 m
lékař
527 m
metro
1799 m
pošta
816 m
restaurace
370 m
škola
599 m
obchod
1867 m
vlak
3258 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 000 Kč
415 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 494 Kč
21 917 – 27 123 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 509 · váha 62 %
Model z dat
23 277 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
23 027 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 25 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 277 Kč (rozpětí 19 871 Kč – 26 969 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 23 027 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 454 m (Počeradská)
- Nádraží
- 1850 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |