Prodej bytu 3+1 71 m²

Martínkovice, Martínkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Společnost RE/MAX Future Vám nabízí k prodeji byt 3+1 71m2 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. podlaží staršího zděného bytového domu v Martínkovicích u Broumova.

Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel musí počítat s rozsáhlejšími investicemi – zejména do nových podlah, oken, kuchyně, koupelny, vytápění a rozvodů elektřiny a vody. Výhodou je možnost pojmout rekonstrukci od začátku podle vlastních představ a vytvořit si zde příjemné bydlení nebo rekreační zázemí.

Velkou předností nemovitosti je především její klidná poloha na okraji obce a hezký výhled z oken do okolní krajiny. Martínkovice leží v atraktivní části Broumovska, na dohled od Broumovských stěn a nedaleko Broumova.

Parkování je možné bezplatně přímo u domu.

Přímo v obci se nachází obchod se smíšeným zbožím, obecní úřad, základní a mateřská škola. Do nedalekého Broumova je zajištěno autobusové spojení, kde je k dispozici další kompletní občanská vybavenost.

Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad.

V inzerátu jsou použité pouze reálné fotografie bez úprav a umělých vizualizací...
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 940 000 Kč (13239 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik, Jímka okolí: Venkovská umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4212 m MHD 463 m školka 3252 m lékař 3865 m pošta 454 m restaurace 1661 m škola 573 m obchod 3897 m vlak 3746 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	940 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	940 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	940 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

rozpětí 1.02 mil. – 1.56 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 5 km) 940 000 · váha 65 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 239 Kč/m² → 940 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 940 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Martínkovice, váha)
Nádraží: 3750 m (Broumov)
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno