prodej bytu 3+1 71 m²
Martínkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 940 000 Kč (13239 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 19 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 947 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (69% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.69 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 940 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 18:30
Byt 3+1 v osobním vlastnictví je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Kupující musí počítat s rozsáhlejšími investicemi do všech rozvodů a interiéru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- nové podlahy, okna, kuchyň, koupelna, vytápění a rozvody elektřiny a vody
Dostupnost
- Zastávka
- 466 m (Martínkovice, váha)
- Nádraží
- 3750 m (Broumov)
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Liberec
- 211 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 248 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 264 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |