prodej bytu 3+1 71 m²

Martínkovice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 OV 71m² k rekonstrukci v klidné části Martínkovic u Broumova Společnost RE/MAX Future Vám nabízí k prodeji byt 3+1 71m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. podlaží staršího zděného bytového domu v Martínkovicích u Broumova. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel musí počítat s rozsáhlejšími investicemi – zejména do nových podlah, oken, kuchyně, koupelny, vytápění a rozvodů elektřiny a vody. Výhodou je možnost pojmout rekonstrukci od začátku podle vlastních představ a vytvořit si zde příjemné bydlení nebo rekreační zázemí. Velkou předností nemovitosti je především její klidná poloha na okraji obce a hezký výhled z oken do okolní krajiny. Martínkovice leží v atraktivní části Broumovska, na dohled od Broumovských stěn a nedaleko Broumova. Parkování je možné bezplatně přímo u domu. Přímo v obci se nachází obchod se smíšeným zbožím, obecní úřad, základní a mateřská škola. Do nedalekého Broumova je zajištěno autobusové spojení, kde je k dispozici další kompletní občanská vybavenost. Byt je v osobním vlastnictví a bez právních vad. V inzerátu jsou použité pouze reálné fotografie bez úprav a umělých vizualizací... Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 940 000 Kč (13239 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-211-NP04818

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	940 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	940 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	940 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

rozpětí 2.41 mil. – 4.11 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.08 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 940 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 18:30

Byt 3+1 v osobním vlastnictví je v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Kupující musí počítat s rozsáhlejšími investicemi do všech rozvodů a interiéru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: nové podlahy, okna, kuchyň, koupelna, vytápění a rozvody elektřiny a vody

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Martínkovice, váha)
Nádraží: 3750 m (Broumov)
Pardubice hl. n.: 140 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno