Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 917 m²

Chvaleč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 917 m² Chvaleč Prodej pozemku parc. č. 203 v k. ú. Chvaleč Velikost: 917 m² Stavební: ANO GPS: 50.598633, 16.034999 Pokud sháníte stavební pozemek nedaleko Trutnova, pak Vás jistě zaujme naše nabídka parcely o velikosti 917 m² v obci Chvaleč. Pozemek je v KN vedený jako trvalý travní porost. Dle územního plánu se jedná o Plochy bydlení rodinné domy. Omezení: - Zemědělský půdní fond - Chráněná ložisková území - Pozemek je propachtovaný (možnost zaslání výpovědi k 1.10.2027 s výpovědní lhůtou 1 měsíc) - Pozemek není zasíťovaný (V obci se nachází pouze vodovod, odkanalizování lze řešit jímkou) Přípustné využití: Plochy pro výstavbu rodinných domů, které můžou mít vestavěné prostory pro obchod a ubytování. Výstavba: - rodinných domů, - bytových domů do 3 nadzemních podlaží včetně podkroví, - objektů občanské vybavenosti (tj. staveb pro obchod), - objektů dopravní a technické infrastruktury, - domu s pečovatelskou službou, - rekreačních objektů pro rodinnou rekreaci, - dětských hřišť. Drobné stavby, které plní doplňkovou funkci k stavbě hlavní. Výstavba garáže u stávajících rodinných domů a rekreačních chalup. Nepřípustné: Jakákoliv jiná výstavba. Okolí: Obec Chvaleč se nachází v okrese Trutnov, kraj Královéhradecký, na okraji Broumovského výběžku, 10 km severovýchodně od Trutnova. Skládá se z místních částí Chvaleč a Petříkovice. Obcí protéká Chvalečský potok; prochází tudy železniční trať Trutnov Teplice nad Metují a silnice II/301

Parametry

Cena
825 000 Kč (900 Kč/m²)
Pozemek
917 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
Terra Bohemia a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-f67

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 825 000 Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 825 000 Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.21 mil. Kč
rozpětí 1.47 mil. – 2.88 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 90 km) 2.49 mil. · váha 73 %
Model z dat 1.17 mil. · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 20 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 716 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 561 037 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 439 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 825 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
320 m (Chvaleč, obchod)
Nádraží
213 m (Chvaleč)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno