Prodej stavebního pozemku 917 m²

Chvaleč, Chvaleč · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku parc. č. 203 v k.ú. Chvaleč

Velikost: 917 m2

Stavební: ANO

GPS: 50.598633, 16.034999

Pokud sháníte stavební pozemek nedaleko Trutnova, pak Vás jistě zaujme naše nabídka parcely o velikosti 917 m2 v obci Chvaleč. Pozemek je v KN vedený jako trvalý travní porost. Dle územního plánu se jedná o Plochy bydlení  rodinné domy. 

Omezení:
-	Zemědělský půdní fond
-	Chráněná ložisková území
-	Pozemek je propachtovaný (možnost zaslání výpovědi k 1.10.2027 s výpovědní lhůtou 1 měsíc)
-	Pozemek není zasíťovaný (V obci se nachází pouze vodovod, odkanalizování lze řešit jímkou)

Přípustné využití: 
Plochy pro výstavbu rodinných domů, které můžou mít vestavěné prostory pro obchod a ubytování.           

Výstavba: 
- rodinných domů, 
- bytových domů do 3 nadzemních podlaží včetně podkroví, 
- objektů občanské vybavenosti (tj. staveb pro obchod), 
- objektů dopravní a technické infrastruktury, 
- domu s pečovatelskou službou, 
- rekreačních objektů pro rodinnou rekreaci,  
- dětských hřišť.               

Drobné stavby, které plní doplňkovou funkci k stavbě hlavní.         
Výstavba garáže u stávajících rodinných domů a rekreačních chalup.   

Nepřípustné:         
Jakákoliv jiná výstavba. 

Okolí: Obec Chvaleč se nachází v okrese Trutnov, kraj Královéhradecký, na okraji Broumovského výběžku, 10 km severovýchodně od Trutnova. Skládá se z místních částí Chvaleč a Petříkovice. Obcí protéká Chvalečský potok; prochází tudy železniční trať Trutnov  Teplice nad Metují a silnice II/301

Parametry

Cena: 825 000 Kč (900 Kč/m²)
Pozemek: 917 m²
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: terra-bohemia-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 5916 m MHD 313 m školka 584 m pošta 389 m restaurace 3712 m škola 617 m vlak 209 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	825 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	825 000 Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

rozpětí 1.40 mil. – 2.43 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.57 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 710 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 790 922 Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 23210 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 825 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 320 m (Chvaleč, obchod)
Nádraží: 213 m (Chvaleč)
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno