Pronájem bytu 1+1 v osobním vlastnictví 35 m², Olomouc
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Parametry
- Cena
- 14 000 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (8 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 1. 9. 2026
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: Kanalizace
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Internet
Typ nemovitosti: Byty
Umístění objektu: Rušná část obce
Užitná plocha: 35 m²
Voda: Dálkový rozvod
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 160-NP02958
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 14 000 Kč | +3.7 % |
| 04.09.2026 | 13 500 Kč |
Odhad reálné ceny
10 546 Kč
rozpětí 9 123 – 12 431 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10 056 · váha 57 %
Model z dat
11 524 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11 083 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 287 Kč/m² → 10 056 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 524 Kč (rozpětí 9 765 Kč – 13 287 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38267 nabídek stejného druhu → 11 083 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Pavlovičky)
- Nádraží
- 944 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zdraženo 13 500 → 14 000 |
| 04.09.2026 | přidáno |