pronájem zahrady 359 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Předmětem nabídky není prodej domu, chaty ani pozemku, ale přenechání nájemního vztahu...
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přenechání pronájmu zahrady a prodej chaty a příslušenství Nabízíme přenechání nájmu k rekreační zahrádce v klidné zahrádkářské oblasti za 770 000 Kč. Předmětem nabídky není prodej domu, chaty ani pozemku, ale přenechání nájemního vztahu včetně staveb a vybavení, které se na místě nachází. Zahrádka je ideální pro někoho, kdo hledá vlastní kousek zeleně, kde může pěstovat, odpočívat a trávit volný čas v klidu. Na pozemku se nachází vzrostlé ovocné stromy, které vytvářejí příjemnou atmosféru, poskytují stín a zároveň nabízí možnost vlastního ovoce přímo ze zahrady. Prostor vybízí k zahradničení, posezení s kávou, grilování, víkendovému odpočinku i obyčejnému úniku od ruchu města. Součástí je zachovalá dřevěná chata s teráskou, která poskytuje praktické zázemí pro odpočinek, víkendové pobyty i uskladnění věcí. K dispozici je také zastřešená pergola, zahradní domek na nářadí, fóliovník pro pěstování vlastní zeleniny a budka s chem. WC. Je zde připojení na vodu s vlastním vodoměrem. Elektřina zde není. Světlo a teplo lze řešit alternativními zdroji. Zahrádka je přístupná i MHD (autobus č. 162 z Kobylis + cca 10 min. pěšky) nebo autem. Velkou výhodou je také možnost bezpečného parkování v oplocené zamykatelné zóně určené pouze pro místní, což zajišťuje pohodlný přístup například při převážení věcí, zahradního vybavení nebo víkendových návštěvách. Pronajatý prostor je z větší části oplocený, díky čemuž nabízí příjemné soukromí a bezpečné zázemí pro odpočinek i zahradničení. Místo je vhodné pro každého, kdo nechce řešit koupi nemovitosti, ale rád by měl vlastní zahrádku pro pěstování, relax a trávení času venku. Je to příjemné místo, kde si lze vytvořit malé zázemí přesně podle svých představ. POZN: Není určeno pro bydlení. Přenechání nájmu podléhá souhlasu zahrádkářského spolku, který je již s prodejem obeznámen. Prohlídky jsou možné jen po předchozí dohodě (uzavřená oblast) v omezených časech.
Parametry
- Cena
- 770 000 Kč /měsíc (2145 Kč/m²)
- Pozemek
- 359 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- Elite Management, realitní společnost s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-0566
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 770 000 Kč | -0.9 % |
| 04.09.2026 | 777 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
770 000 Kč
2 145 Kč/m²
Odhad reálné ceny
938 000 Kč
543 969 – 2.02 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 881 720 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.20 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
239 335 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 331 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 720 764 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10074 nabídek stejného druhu → 239 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 11094 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 770 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 18:30
Nabídka představuje přenechání nájmu k rekreační zahrádce s chatou, nikoliv prodej nemovitosti. Pozor na to, že převod podléhá souhlasu zahrádkářského spolku a na pozemku chybí elektřina.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- dřevěná chata s teráskou, zastřešená pergola, zahradní domek na nářadí, fóliovník, budka s chem. WC
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Dolní Chabry)
- Nádraží
- 2805 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zlevněno 777 000 → 770 000 |
| 04.09.2026 | přidáno |