Pronájem zahrady 358 m²
Praha, Dolní Chabry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme přenechání nájmu k rekreační zahrádce v klidné zahrádkářské oblasti za 770 000 Kč. Předmětem nabídky není prodej domu, chaty ani pozemku, ale přenechání nájemního vztahu včetně staveb a vybavení, které se na místě nachází.
Zahrádka je ideální pro někoho, kdo hledá vlastní kousek zeleně, kde může pěstovat, odpočívat a trávit volný čas v klidu. Na pozemku se nachází vzrostlé ovocné stromy, které vytvářejí příjemnou atmosféru, poskytují stín a zároveň nabízí možnost vlastního ovoce přímo ze zahrady. Prostor vybízí k zahradničení, posezení s kávou, grilování, víkendovému odpočinku i obyčejnému úniku od ruchu města.
Součástí je zachovalá dřevěná chata s teráskou, která poskytuje praktické zázemí pro odpočinek, víkendové pobyty i uskladnění věcí. K dispozici je také zastřešená pergola, zahradní domek na nářadí, fóliovník pro pěstování vlastní zeleniny a budka s chem. WC.
Je zde připojení na vodu s vlastním vodoměrem. Elektřina zde není. Světlo a teplo lze řešit alternativními zdroji.
Zahrádka je přístupná i MHD (autobus č. 162 z Kobylis + cca 10 min. pěšky) nebo autem.
Velkou výhodou je také možnost bezpečného parkování v oplocené zamykatelné zóně určené pouze pro místní, což zajišťuje pohodlný přístup například při převážení věcí, zahradního vybavení nebo víkendových návštěvách.
Pronajatý prostor je z větší části oplocený, díky čemuž nabízí příjemné soukromí a bezpečné zázemí pro odpočinek i zahradničení.
Místo je vhodné pro každého, kdo nechce řešit koupi nemovitosti, ale rád by měl vlastní zahrádku pro pěstování, relax a trávení času venku. Je to příjemné místo, kde si lze vytvořit malé zázemí přesně podle svých představ.
POZN: Není určeno pro bydlení. Přenechání nájmu podléhá souhlasu zahrádkářského spolku, který je již s prodejem obeznámen.
Prohlídky jsou možné jen po předchozí dohodě (uzavřená oblast) v omezených časech.
Parametry
- Cena
- 8 150 Kč /měsíc (23 Kč/m²)
- Pozemek
- 358 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1420 m
MHD
191 m
školka
912 m
lékař
1174 m
metro
3343 m
pošta
1149 m
restaurace
290 m
škola
946 m
obchod
2596 m
vlak
2795 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 8 150 Kč | -98.9 % |
| 17.09.2026 | 770 000 Kč | -0.9 % |
| 24.08.2026 | 777 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 150 Kč
23 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6 240 Kč
3 345 – 13 020 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
6 701 · váha 41 %
Model z dat
8 164 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3 351 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 Kč/m² → 6 701 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 188% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 164 Kč (rozpětí 3 682 Kč – 13 239 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 513 nabídek stejného druhu → 3 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 150 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 10:23
Jedná se o přenechání nájmu k rekreační zahrádce se zahradní chatkou a vybavením v Praze 8. Nemovitost není určena k trvalému bydlení a vyžaduje souhlas zahrádkářského spolku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní vodoměr
- prislusenstvi
- dřevěná chata s teráskou, zastřešená pergola, zahradní domek, fóliovník, chem. WC
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Dolní Chabry)
- Nádraží
- 2792 m (Roztoky u Prahy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 770 000 → 8 150 |
| 17.09.2026 | zlevněno 777 000 → 770 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |