prodej bytu 3+kk 63 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, os. vl., balkon, Ostrava - Poruba, ul. Žilinská Nabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 3+kk v žádané lokalitě Ostrava - Poruba na ul. Žilinská. Byt se nachází ve 2NP/4NP revitalizovaného domu. V bytě se nachází kuchyně s jídelnou a obývákem, 2 samostatné pokoje, šatna. Byt prošel zdařilou rekonstrukcí včetně elektroinstalace. Součástí kuchyně jsou vestavěné spotřebiče - myčka, mikrovlnná trouba, digestoř, lednice, mrazák, indukční varná deska. Orientace bytu je východ - západ. K dispozici je také sklep. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost. Součástí prohlídky je 3D scan-doporučujeme shlédnout. Budeme se těšit na osobní prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti. 

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Lenka Hranošová

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 04.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-0217

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.25 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.25 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.68 mil. Kč

rozpětí 4.01 mil. – 5.25 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.71 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 785 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Náměstí Družby)
Nádraží: 1039 m (Ostrava-Třebovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno