Prodej bytu 3+kk 63 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 3+kk v žádané lokalitě Ostrava - Poruba na ul. Žilinská. Byt se nachází ve 2NP/4NP revitalizovaného domu. V bytě se nachází kuchyně s jídelnou a obývákem, 2 samostatné pokoje, šatna. Byt prošel zdařilou rekonstrukcí včetně elektroinstalace. Součástí kuchyně jsou vestavěné spotřebiče - myčka, mikrovlnná trouba, digestoř, lednice, mrazák, indukční varná deska. Orientace bytu je východ - západ. K dispozici je také sklep. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost. Součástí prohlídky je 3D scan-doporučujeme shlédnout. Budeme se těšit na osobní prohlídku.

Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru kupujícího vlastník nemovitosti.

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (83333 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: ing-lenka-hranosova-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 824

Vzdálenosti

bankomat 207 m MHD 47 m školka 108 m lékař 160 m pošta 988 m restaurace 168 m škola 155 m obchod 773 m vlak 1041 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.25 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.25 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

rozpětí 3.85 mil. – 5.05 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.48 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 046 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 21 m (Náměstí Družby)
Nádraží: 1036 m (Ostrava-Třebovice)
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno