prodej bytu 1+1 42 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 na ul. Františka Hajdy v Ostravě Hrabůvce Nabízím k prodeji krásný družstevní byt 1+1 o výměře 42,28 m², který se nachází ve 13. podlaží bytového domu na ulici Františka Hajdy v Ostravě-Hrabůvce. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a prodává se plně zařízený, takže je připravený k okamžitému užívání či pronájmu. Velkou výhodou je také balkon a nádherný výhled z vyššího podlaží. Skvělá volba pro investora - byt je možné koupit i se stávajícím nájemníkem, který hradí nadstandardní nájemné. Nemovitost tak může představovat zajímavou investici s pravidelným příjmem bez nutnosti hledání nového nájemce. * byt nelze převést do osobního vlastnictví * dům je velmi dobře finančně zajištěný * ve fondu oprav jsou již vytvořené významné finanční prostředky * dle současného stavu se neočekává navyšování měsíčních plateb měsíční náklady: pouze 3 715,-Kč Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (80714 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 12
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: Darina Kocurová

Vybavení a sítě

Balkon : jihozápad , 2 m 2 Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: dálnice, veřejná doprava Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-068

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.39 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.39 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

rozpětí 2.43 mil. – 3.02 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.73 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 944 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.94 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Hrabůvka,Poliklinika)
Nádraží: 1674 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno