Prodej bytu 1+1 42 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásný družstevní byt 1+1 o výměře 42,28 m2, který se nachází ve 13. podlaží bytového domu na ulici Františka Hajdy v Ostravě-Hrabůvce.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a prodává se plně zařízený, takže je připravený k okamžitému užívání či pronájmu.

Velkou výhodou je také balkon a nádherný výhled z vyššího podlaží.
Skvělá volba pro investora - byt je možné koupit i se stávajícím nájemníkem, který hradí nadstandardní nájemné. Nemovitost tak může představovat zajímavou investici s pravidelným příjmem bez nutnosti hledání nového nájemce.

* byt nelze převést do osobního vlastnictví
* dům je velmi dobře finančně zajištěný
* ve fondu oprav jsou již vytvořené významné finanční prostředky
* dle současného stavu se neočekává navyšování měsíčních plateb
měsíční náklady: pouze 3 715,-Kč

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (80714 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: darina-kocurova-reality-komplexni-sluzby

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus sklep

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 184 m školka 415 m lékař 321 m pošta 581 m restaurace 63 m škola 430 m obchod 1067 m vlak 1954 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.39 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.39 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

rozpětí 2.68 mil. – 3.29 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.01 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 769 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 3.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Hrabůvka,Poliklinika)
Nádraží: 1681 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno