prodej bytu 2+kk 62 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 20.09.2026

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk/B+GS, 62 m², novostavba, OV, Praha Kamýk Prodej bytu 2+kk/Balkon, 62 m², který se nachází v 1. patře novostavby v Praze 4 - Kamýk. Kolaudace bytu v roce 2018 - Kuchyňská linka vč. spotřebičů, sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, myčka, digestoř, koupelna s vanou a WC, okna plastová, žaluzie, bezpečnostní vchodové dveře, vestavěné skříně na míru, na podlahách kvalitní plovoucí podlaha a dlažba. K bytu náleží balkon, kryté garážové stání a sklep. Budova je v perfektním stavu. Byt bude k nastěhování dle dohody. Nemovitost je v OV - možné financovat pomocí hypotečního úvěru. 

Parametry

Cena: 10.35 mil. Kč (166935 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.09.2026 (15 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Parkování : parkování na pozemku PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-236168

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.35 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.35 mil. Kč

166 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.82 mil. Kč

9.15 mil. – 12.50 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.71 mil. · váha 58 %

Model z dat 10.09 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 900 Kč/m² → 11.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.09 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 11.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 51090 nabídek stejného druhu → 6.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Sídliště Libuš)
Nádraží: 3067 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno