Prodej bytu 2+kk 62 m²

Praha, Kamýk · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk/Balkon, 62 m2, který se nachází v 1. patře novostavby v Praze 4 - Kamýk. Kolaudace bytu v roce 2018 - Kuchyňská linka vč. spotřebičů, sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba, lednice s mrazákem, myčka, digestoř, koupelna s vanou a WC, okna plastová, žaluzie, bezpečnostní vchodové dveře, vestavěné skříně na míru, na podlahách kvalitní plovoucí podlaha a dlažba. K bytu náleží balkon, kryté garážové stání a sklep. Budova je v perfektním stavu. Byt bude k nastěhování dle dohody. Nemovitost je v OV - možné financovat pomocí hypotečního úvěru.

Parametry

Cena: 10.35 mil. Kč (166935 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 04.09.2026 (54 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 203 m MHD 151 m školka 434 m lékař 592 m metro 3681 m pošta 536 m restaurace 175 m škola 224 m obchod 1536 m vlak 3047 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.35 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.35 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.35 mil. Kč

166 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč

8.66 mil. – 11.55 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.46 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.27 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 647 Kč/m² → 10.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.27 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 10.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.35 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (Libuš)
Nádraží: 3056 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	znovu v nabídce
20.09.2026	staženo
04.09.2026	přidáno