prodej domu 55 m² s pozemkem 489 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 55 m², Ostrava, ul. Údernická Nabízíme k prodeji útulný a udržovaný rodinný dům o velikosti 55m² v oblíbené části Ostravy–Heřmanic. Dům stojí na vlastním pozemku o velikosti 489m² a jeho součástí je také půda a sklep. Nemovitost nabízí zajímavou příležitost pro vlastní bydlení, rekreaci i jako investici s vysokým potenciálem pro zisk – ať už k pronájmu nebo rekonstrukci a následnému prodeji. Praktickou dispozici 2+1 lze při rekonstrukci jednoduše upravit na moderní 3+kk. Udržovaný pozemek poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení a posezení s rodinou. Velkou předností je klidná lokalita s výbornou dostupností do centra města a zároveň blízkostí přírody. V okolí najdete školu, školku, obchody, MHD i nově vybudované dětské hřiště. ZOO Ostrava je vzdálena pouhé 4 minuty autem. Finský domek s vlastním pozemkem je příležitost, která se na trhu neobjevuje každý den a většinou mizí z nabídky velmi rychle. Další výhoda je, že v ulici je čerstvě nový vodovodní řád. Neváhejte a domluvte si prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (54364 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 489 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-953899

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

rozpětí 1.83 mil. – 3.06 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.02 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.11 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Košická)
Nádraží: 4725 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno