Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 489 m²

Ostrava, Heřmanice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný a udržovaný rodinný dům o velikosti 55m² v oblíbené části Ostravy–Heřmanic. Dům stojí na vlastním pozemku o velikosti 489m² a jeho součástí je také půda a sklep. Nemovitost nabízí zajímavou příležitost pro vlastní bydlení, rekreaci i jako investici s vysokým potenciálem pro zisk – ať už k pronájmu nebo rekonstrukci a následnému prodeji. Praktickou dispozici 2+1 lze při rekonstrukci jednoduše upravit na moderní 3+kk. Udržovaný pozemek poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení a posezení s rodinou. Velkou předností je klidná lokalita s výbornou dostupností do centra města a zároveň blízkostí přírody. V okolí najdete školu, školku, obchody, MHD i nově vybudované dětské hřiště. ZOO Ostrava je vzdálena pouhé 4 minuty autem. Finský domek s vlastním pozemkem je příležitost, která se na trhu neobjevuje každý den a většinou mizí z nabídky velmi rychle. Další výhoda je, že v ulici je čerstvě nový vodovodní řád. Neváhejte a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (54364 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 489 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 120V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 691 m MHD 134 m školka 987 m lékař 587 m pošta 635 m restaurace 636 m škola 507 m obchod 3885 m vlak 4773 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

rozpětí 2.59 mil. – 3.31 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.15 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.35 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 225 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.66 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.33 mil. Pozemek 489 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Košická)
Nádraží: 4714 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno