prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 705 m²

Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 35 m², Frenštát pod Radhoštěm, ul. Pod Markem Nabízíme k prodeji rekreační zděnou chatu v okrajové části města Frenštátu pod Radhoštěm, Markův kopec, s jedinečnými výhledy na Beskydy. Chata nabízí pohodové zázemí pro víkendy i delší pobyty. V přízemí najdete hlavní obytnou místnost, další prostor je v podkroví a nechybí ani částečné podsklepení. Vytápění zajišťují krbová kamna nebo klimatizace. Vlastní vrt poskytuje užitkovou vodu a o její ohřev se stará elektrický bojler. Odpadní vody jsou svedeny do trativodu. A pak je tu rovinatá, oplocená zahrada o výměře 678 m², na které se nachází keře, skleník a hlavně plodící ovocné stromy. Konkrétně jabloně, hrušeň, švestka a třešeň. Tohle vše Vám tvoří ideální prostor pro pěstování, odpočinek nebo letní posezení. Součástí prodeje je i podíl na přístupové cestě. Náš hypoteční specialista Vám navrhne nejvhodnější financování pro tuto nemovitost. Pro více informací kontaktujte makléře. Doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 705 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 678 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2003 Číslo zakázky: IDNES-953864

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.62 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.62 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

rozpětí 1.69 mil. – 2.60 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.73 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.73 mil. Kč (rozpětí 932 012 Kč – 3.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek 705 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m
Nádraží: 222 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno