Prodej chaty 35 m², pozemek 705 m²

Frenštát pod Radhoštěm, Frenštát pod Radhoštěm · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační zděnou chatu v okrajové části města Frenštátu pod Radhoštěm, Markův kopec, s jedinečnými výhledy na Beskydy. Chata nabízí pohodové zázemí pro víkendy i delší pobyty. V přízemí najdete hlavní obytnou místnost, další prostor je v podkroví a nechybí ani částečné podsklepení. Vytápění zajišťují krbová kamna nebo klimatizace. Vlastní vrt poskytuje užitkovou vodu a o její ohřev se stará elektrický bojler. Odpadní vody jsou svedeny do trativodu. A pak je tu rovinatá, oplocená zahrada o výměře 678 m², na které se nachází keře, skleník a hlavně plodící ovocné stromy. Konkrétně jabloně, hrušeň, švestka a třešeň. Tohle vše Vám tvoří ideální prostor pro pěstování, odpočinek nebo letní posezení. Součástí prodeje je i podíl na přístupové cestě. Náš hypoteční specialista Vám navrhne nejvhodnější financování pro tuto nemovitost. Pro více informací kontaktujte makléře. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 2.62 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 705 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2003
Podlaží: 2
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 678 topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 954 m MHD 306 m školka 458 m lékař 441 m pošta 1083 m restaurace 584 m škola 653 m obchod 1018 m vlak 230 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.62 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.62 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

rozpětí 2.84 mil. – 3.37 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.65 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 266 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 992 398 Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 0.91 mil. Pozemek 705 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.62 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 312 m
Nádraží: 224 m (Frenštát pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno