prodej domu 65 m² s pozemkem 86 m²
Tlumačov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu, Tlumačov, ul. Metlov, 65m² Hledáte moderní, úsporné a o něco prostornější bydlení, které nabízí naprosté soukromí a pohodlí bez starostí s probíhající stavbou? Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji čerstvě dokončenou a zateplenou novostavbu v klidné části Tlumačova. Tento skvěle prosvětlený dům o užitné ploše 65 m² představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají efektivně řešený prostor, moderní design a možnost se okamžitě nastěhovat. (Pozn. : V nabídce máme i sousední, dispozičně podobný dům o užitné ploše 60 m², který je již však rezervován). Promyšlená dispozice 3+kk s vanou a komfortem (2x toaleta) Dům je chytře navržen jako dvoupodlažní, což zajišťuje logické a velmi komfortní rozdělení prostoru pro každodenní život rodiny. Velkou výhodou je přítomnost dvou toalet. Přízemí slouží jako společenská denní zóna. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj plynule propojený s kuchyňským koutem. Pro maximální praktičnost zde najdete chytře umístěnou malou komoru pod schody, která vyřeší ukládání všech domácích nezbytností, a oddělené samostatné WC. Patro poskytuje dokonalý klid pro Váš odpočinek. Nachází se zde dva samostatné pokoje (ideální jako ložnice a dětský či pracovní pokoj) a velkorysá hlavní koupelna, která je v tomto domě vybavena pohodlnou vanou, přípravou pro instalaci pračky a sušičky a také druhou toaletou. Špičkové technologie a hotový interiér Nemovitost je nabízena jako hotové řešení na klíč – interiér je již kompletně dokončen. K maximálnímu komfortu a úspoře energií přispívá teplovodní podlahové vytápění v celém domě a osazení oken kvalitními trojskly. V celém interiéru jsou položeny prémiové vinylové podlahy, které podtrhují nadčasový vzhled a mimořádně snadno se udržují. Plně vybavená kuchyně v ceně Součástí prodeje je nová moderní kuchyňská linka vyrobená na míru. K dispozici máte rovnou všechny důležité a vestavěné spotřebiče: lednici, vestavnou myčku nádobí, mikrovlnnou troubu, elektrickou troubu a indukční varnou desku. Z Vaší strany tak nejsou nutné žádné další investice do vybavení. Parkování a lokalita Ke komfortu bydlení přispívá vlastní vyhrazené parkovací stání, které se nachází velmi pohodlně přímo naproti vstupu do domu. Tlumačov nabízí výbornou občanskou vybavenost a bleskovou dostupnost do Zlína, Otrokovic i Přerova. Zaujala Vás tato nabídka prostornějšího bydlení bez starostí? Rádi se s Vámi potkáme přímo na místě a domem Vás osobně provedeme, abyste si mohli jeho atmosféru vyzkoušet na vlastní kůži. Zavolejte nám a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (84462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 86 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 190 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-har23 - dum_Tlumacov_65m2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
84 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.22 mil. Kč
1.58 mil. – 3.05 mil. Kč
Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.22 mil. · váha 30 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.44 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 581 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek 86 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44455 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Tlumačov, hřebčín)
- Nádraží
- 687 m (Tlumačov)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |