Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 86 m²
Tlumačov, Tlumačov · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní, úsporné a o něco prostornější bydlení, které nabízí naprosté soukromí a pohodlí bez starostí s probíhající stavbou? Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji čerstvě dokončenou a zateplenou novostavbu v klidné části Tlumačova. Tento skvěle prosvětlený dům o užitné ploše 65 m² představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají efektivně řešený prostor, moderní design a možnost se okamžitě nastěhovat. (Pozn.: V nabídce máme i sousední, dispozičně podobný dům o užitné ploše 60 m², který je již však rezervován).
Promyšlená dispozice 3+kk s vanou a komfortem (2x toaleta)
Dům je chytře navržen jako dvoupodlažní, což zajišťuje logické a velmi komfortní rozdělení prostoru pro každodenní život rodiny. Velkou výhodou je přítomnost dvou toalet.
Přízemí slouží jako společenská denní zóna. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj plynule propojený s kuchyňským koutem. Pro maximální praktičnost zde najdete chytře umístěnou malou komoru pod schody, která vyřeší ukládání všech domácích nezbytností, a oddělené samostatné WC.
Patro poskytuje dokonalý klid pro Váš odpočinek. Nachází se zde dva samostatné pokoje (ideální jako ložnice a dětský či pracovní pokoj) a velkorysá hlavní koupelna, která je v tomto domě vybavena pohodlnou vanou, přípravou pro instalaci pračky a sušičky a také druhou toaletou.
Špičkové technologie a hotový interiér
Nemovitost je nabízena jako hotové řešení na klíč – interiér je již kompletně dokončen. K maximálnímu komfortu a úspoře energií přispívá teplovodní podlahové vytápění v celém domě a osazení oken kvalitními trojskly. V celém interiéru jsou položeny prémiové vinylové podlahy, které podtrhují nadčasový vzhled a mimořádně snadno se udržují.
Plně vybavená kuchyně v ceně
Součástí prodeje je nová moderní kuchyňská linka vyrobená na míru. K dispozici máte rovnou všechny důležité a vestavěné spotřebiče: lednici, vestavnou myčku nádobí, mikrovlnnou troubu, elektrickou troubu a indukční varnou desku. Z Vaší strany tak nejsou nutné žádné další investice do vybavení.
Parkování a lokalita
Ke komfortu bydlení přispívá vlastní vyhrazené parkovací stání, které se nachází velmi pohodlně přímo naproti vstupu do domu. Tlumačov nabízí výbornou občanskou vybavenost a bleskovou dostupnost do Zlína, Otrokovic i Přerova.
Zaujala Vás tato nabídka prostornějšího bydlení bez starostí?
Rádi se s Vámi potkáme přímo na místě a domem Vás osobně provedeme, abyste si mohli jeho atmosféru vyzkoušet na vlastní kůži.
Zavolejte nám a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (84462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 86 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (9 dní)
- Prodávající
- good-move-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 190.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Dlážděná
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2029 m
MHD
134 m
školka
800 m
lékař
2175 m
pošta
677 m
restaurace
132 m
škola
714 m
obchod
5948 m
vlak
687 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
84 462 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
2.12 mil. – 3.71 mil. Kč
Nabídka je 94 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.67 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
3.47 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 522 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.19 mil. Pozemek 86 m² parcely po 2 365 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 44248 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Tlumačov, hřebčín)
- Nádraží
- 687 m (Tlumačov)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |