prodej domu 200 m² s pozemkem 1 549 m²
Petrovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD před dokončením s velkým pozemkem - Žďár u Blanska, pozemek celkem 1.549 m² V zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozestavěnou stavbu RD a samostatně stojící garáže s velkým pozemkem v malebné obci s bohatou historií Žďár u Blanska. Z obce je velmi dobrá dostupnost do Rájce-Jestřebí /5km/ a taktéž do Blanska /10km/. Prostorná, velkoryse navržená stavba s částečným podsklepením, dvěma nadzemními patry a samostatně stojící garáží se nachází na krásném místě na okraji obce s krásným výhledem do krajiny. V 1. NP se nachází kuchyně, obývací pokoj s možností vstupu na zahradu, ložnice, koupelna a samostatné WC, prostorná předsíň, v 2. NP pak 3 prostorné pokoje a koupelna a samostatné WC. Některé pokoje jsou již kompletně hotové, jiné k dokončení, obě koupelny a WC jsou před obložením. Stavba není zkolaudována. Topení je centrální, částečně radiátory, částečně pak podlahové topení. Sítě: plyn, elektřina, splašková kanalizace. Pro více informací, či domluvení termínu prohlídky prosím volejte makléři. Majitel si vyhrazuje právo vybrat si zájemce na základě jím vybraných kritérií. ARTOSS realitní kancelář je řádným členem Asociace realitních kanceláří ČR.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (47500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1549 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1418 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-314261004
Odhad reálné ceny
7.10 mil. Kč
rozpětí 4.99 mil. – 9.23 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.83 mil. · váha 22 %
Model z dat
7.56 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 149 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 4.15 mil. Kč – 11.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 649 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Žďár)
- Nádraží
- 5062 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |