Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1549 m²
Žďár, Žďár · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení majitele nabízíme k prodeji rozestavěnou stavbu RD a samostatně stojící garáže s velkým pozemkem v malebné obci s bohatou historií Žďár u Blanska. Z obce je velmi dobrá dostupnost do Rájce-Jestřebí /5km/ a taktéž do Blanska /10km/.
Prostorná, velkoryse navržená stavba s částečným podsklepením, dvěma nadzemními patry a samostatně stojící garáží se nachází na krásném místě na okraji obce s krásným výhledem do krajiny.
V 1.NP se nachází kuchyně, obývací pokoj s možností vstupu na zahradu, ložnice, koupelna a samostatné WC, prostorná předsíň, v 2.NP pak 3 prostorné pokoje a koupelna a samostatné WC. Některé pokoje jsou již kompletně hotové, jiné k dokončení, obě koupelny a WC jsou před obložením. Stavba není zkolaudována.
Topení je centrální, částečně radiátory, částečně pak podlahové topení.
Sítě: plyn, elektřina, splašková kanalizace.
Pro více informací, či domluvení termínu prohlídky prosím volejte makléři.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat si zájemce na základě jím vybraných kritérií.
ARTOSS realitní kancelář je řádným členem Asociace realitních kanceláří ČR.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (44950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1549 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- artoss-realitni-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 1418
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4658 m
MHD
63 m
školka
81 m
lékař
3020 m
pošta
3123 m
restaurace
1047 m
škola
2872 m
obchod
6930 m
vlak
5276 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 8.99 mil. Kč | -5.4 % |
| 04.09.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
44 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.05 mil. Kč
5.35 mil. – 9.61 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.28 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 791 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 147% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 649 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Žďár)
- Nádraží
- 5062 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 8.99 mil. |
| 04.09.2026 | přidáno |