prodej domu 250 m² s pozemkem 690 m²
Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB - průkaz energetické náročnosti budovy je ve zpracování, z důvodu nedokončení uvádíme prozatím kategorii G
- hluk doprava — umístěný po levé straně hlavní komunikace při výjezdu z města ve směru Kolín- Kutná Hora
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Přelouč, ulice Pražská Rodinný dům s velkým potenciálem pro bydlení, podnikání nebo jako investiční záměr, je umístěný po levé straně hlavní komunikace při výjezdu z města ve směru Kolín- Kutná Hora. Dům je vnitřní řadový s obytnou částí a navazující stodolou, dispozičně obsahuje v přízemí 4 obytné místnosti, kuchyň, zádveří, koupelnu, WC, spíž, technickou místnost, chodbu se schodištěm do 2. NP, kde jsou pak 2 pokoje, balkon a dva půdní prostory vhodné k dalším úpravám pro bydlení. Na obytnou část navazuje bývalá stodola, která je z ulice Pražské vraty průjezdná až do zahrady. Kolmo na stodolu je v zahradě na hranici pozemku postavena hobby dílna a bývalý kurník. Na zahradě jsou vzrostlé ovocné a okrasné stromy, které společně se zelení okolních zahrad tvoří příjemné klima, soukromí s ideálním osluněním a jižní orientací. Dům byl v průběhu svého trvání řádně udržován a modernizován, v 90-tých letech bylo vybudováno schodiště do 2. NP a 2 pokoje a balkon do zahrady. Proběhla i výměna oken do ulice, osazen plynový kotel, krbová kamna apod.. Pro moderní standardy dnešního bydlení vyžaduje dům již aktuálně rekonstrukci. Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě vč. plynu, vytápění je ÚT s plynovým kotlem, v jednom pokoji jsou i krbová kamna. K domu patří pozemek pod domem a zahrada o celkové ploše (610m²) a předzahrádka (80m²), parkování je možné na pozemku před domem, v bývalé stodole nebo na zahradě. Vjezd k domu je zajištěn z ulice Pražské nájezdem přímo z komunikace. Nemovitost je vyklizená, právně v pořádku a je připravena IHNED pro nového majitele. Tato nemovitost díky své zastavěné ploše více než 200m² může řešit a propojit Vaše vlastní bydlení s podnikáním a provozovnou ve vlastním domě, nabízí i investiční potenciál a úpravu na nájemní bydlení. Rádi poskytneme zpracovaný pasport stavby pro lepší plánování potenciálu tohoto domu. PENB - průkaz energetické náročnosti budovy je ve zpracování, z důvodu nedokončení uvádíme prozatím kategorii "G"-mimořádně nehospodárná. S ohledem na rozsah a využití domu určitě doporučujeme osobní prohlídku nemovitosti. Neváhejte si ji s námi dohodnout. Financování Vám rádi pomůžeme zajistit a rádi zodpovíme Vaše otázky.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (28400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 690 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- TÝMOVĚ s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 213 m 2
Číslo zakázky: IDNES-000205
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
28 400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
6.83 mil. – 10.32 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
9.03 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.85 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 119 Kč/m² → 9.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.85 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 690 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 18:32
Předmětem prodeje je rodinný dům v Přelouči s velkou zastavěnou plochou, stodolou a zahradou, vhodný k bydlení i podnikání. Dům se nachází u hlavní silnice a pro dosažení dnešních standardů vyžaduje rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- ÚT s plynovým kotlem, krbová kamna
- prislusenstvi
- stodola, hobby dílna, bývalý kurník, sklep, balkón, předzahrádka
- nutne investice
- rekonstrukce pro moderní standardy
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Přelouč, Pražská)
- Nádraží
- 1648 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |