Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 690 m²
Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým potenciálem pro bydlení, podnikání nebo jako investiční záměr, je umístěný po levé straně hlavní komunikace při výjezdu z města ve směru Kolín- Kutná Hora. Dům je vnitřní řadový s obytnou částí a navazující stodolou, dispozičně obsahuje v přízemí 4 obytné místnosti, kuchyň, zádveří, koupelnu, WC, spíž, technickou místnost, chodbu se schodištěm do 2.NP, kde jsou pak 2 pokoje, balkon a dva půdní prostory vhodné k dalším úpravám pro bydlení. Na obytnou část navazuje bývalá stodola, která je z ulice Pražské vraty průjezdná až do zahrady. Kolmo na stodolu je v zahradě na hranici pozemku postavena hobby dílna a bývalý kurník. Na zahradě jsou vzrostlé ovocné a okrasné stromy, které společně se zelení okolních zahrad tvoří příjemné klima, soukromí s ideálním osluněním a jižní orientací.
Dům byl v průběhu svého trvání řádně udržován a modernizován, v 90-tých letech bylo vybudováno schodiště do 2.NP a 2 pokoje a balkon do zahrady. Proběhla i výměna oken do ulice, osazen plynový kotel, krbová kamna apod.. Pro moderní standardy dnešního bydlení vyžaduje dům již aktuálně rekonstrukci.
Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě vč. plynu, vytápění je ÚT s plynovým kotlem, v jednom pokoji jsou i krbová kamna. K domu patří pozemek pod domem a zahrada o celkové ploše (610m2) a předzahrádka (80m2), parkování je možné na pozemku před domem, v bývalé stodole nebo na zahradě. Vjezd k domu je zajištěn z ulice Pražské nájezdem přímo z komunikace.
Nemovitost je vyklizená, právně v pořádku a je připravena IHNED pro nového majitele. Tato nemovitost díky své zastavěné ploše více než 200m2 může řešit a propojit Vaše vlastní bydlení s podnikáním a provozovnou ve vlastním domě, nabízí i investiční potenciál a úpravu na nájemní bydlení. Rádi poskytneme zpracovaný pasport stavby pro lepší plánování potenciálu tohoto domu. PENB - průkaz energetické náročnosti budovy je ve zpracování, z důvodu nedokončení uvádíme prozatím kategorii "G"-mimořádně nehospodárná. S ohledem na rozsah a využití domu určitě doporučujeme osobní prohlídku nemovitosti. Neváhejte si ji s námi dohodnout. Financování Vám rádi pomůžeme zajistit a rádi zodpovíme Vaše otázky.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (28400 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 690 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- tymove-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 213
Vzdálenosti
bankomat
588 m
MHD
58 m
školka
374 m
lékař
592 m
pošta
657 m
restaurace
425 m
škola
689 m
obchod
1131 m
vlak
1647 m
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
rozpětí 6.67 mil. – 9.74 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
7.65 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
11.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 593 Kč/m² → 7.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 5.39 mil. Pozemek 690 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 11.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Přelouč, Pražská)
- Nádraží
- 1648 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |