Prodej bytu 2+kk 51 m²
Loučná pod Klínovcem, Loučná · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní kvalitně a vkusně zařízený byt 2kk nabízí plný komfort pro aktivní dovolenou. Bytová jednotka se nachází v docházkové vzdálenosti od sjezdovek na Klínovci a je ideální volbou pro rodinnou rekreaci nebo využití pro komerční pronájem.
Nabízíme byt 2+kk o rozloze 51 m2 ve 2NP novostavby bytového domu z roku 2021.. Kompletně nově zařízený apartmán o dispozici 2+kk pohodlně ubytuje 4 dospělé. Pokoje jsou odhlučněné a extrémně tiché. Pohodlí apartmánu doplňuje balkón pro ranní kávu či sklenku vína při západu slunce a výhledem do krušnohorské krajiny.
Apartmán se prodává jako plně vybavený včetně kvalitních kuchyňských spotřebičů, kompletního nábytku na míru.
K bytu náleží sklepní kóje k úschově lyží, kol či dětských kočárků. Obrovskou výhodou na horách je parkování na soukromém místě v garáži.
- Kompletně vybavený apartmán v centru lyžařského resortu, přímo u sjezdovek;
- Energeticky nenáročný dům s nízkými provozními náklady;
- Kompletně zařízená koupelna včetně nábytku na míru;
- Příjemná západní orientace celého bytu;
- Dispozice 2kk, balkón, sklep vč. el. zásuvky na dobíjení elektrokol, garážové stání;
- Kvalitní a praktické vybavení bytu včetně nábytku na míru a kvalitní kuchyně;;
- Komfortní soukromé parkovací místo garáži;
- V případě zájmu možnost krátkodobého pronajímání bez starostí se zaběhnutým servisem;
Co najdete v okolí: Bezpochyby největší výhodou tohoto apartmánu je blízká dostupnost sjezdových tratí na Klínovci, Božím Daru, či německém Oberwiesenthalu. Poloha v 1000mnm garantuje v zimě dostatek sněhu, v létě naopak velmi příjemné klima. Přímo v místě je bezpočet možností k turistice, cyklovýletům, sjezdům na horských kolech (Trail Park Klínovec), běžkaření.
V případě zájmu o investici bez starostí lze jednoduše nastoupit do zaběhnutého projektu a inkasovat výnosy.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, v Krušných horách jsme doma!
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (137157 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 04.09.2026 (53 dní)
- Prodávající
- berg-invest
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 77.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Rekreační
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
276 m
MHD
297 m
školka
1679 m
lékař
1393 m
pošta
1682 m
restaurace
255 m
škola
1676 m
vlak
1784 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
137 157 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
6.22 mil. – 7.79 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 358 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 301 m (Loučná,háj.park.)
- Nádraží
- 1787 m (Kurort Oberwiesenthal)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Liberec
- 224 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 274 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 305 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |