Prodej bytu atypický 204 m²
České Budějovice, České Budějovice 5 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi 2 samostatné jednotky v rodinném domě po velmi zdařilé rekonstrukci, v ul. Dobrovodská, České Budějovice - Suché Vrbné.
V rodinném domě jsou vymezeny dle prohlášení vlastníka 2 bytové jednotky o dispozici 3+kk a 1 nebytový prostor, který je před finálním dokončení dle představ nového majitele.
Byty i celý dům prošel zdařilou rekonstrukcí. Dům má novou střechu, plastová okna, zateplení a novou fasádu.
Předmětem prodeje je:
1) bytová jednotka nacházející se ve zvýšeném přízemí rodinného domu o dispozici 3+kk, o užitné ploše 62,4 m2 za cenu 5.500.000,- Kč:
• byt po celkové rekonstrukci
• klimatizace
• orientace severozápad a jihovýchod
• vytápění a ohřev vody pomocí samostatného plynového kondenzačního kotle
• zahrada 102 m2 s pergolou ve společném užívání s ostatními jednotkami
• suterén včetně prádelny a dostatkem úložného prostoru ve společném užívání s ostatními jednotkami
2) nebytový prostor nacházející se v 2.NP rodinného domu, o užitné ploše 142 m2 za cenu 4.490.000,- Kč:
• nebytový prostor byl v roce 2026 úplně nově vystavěn a je připraven k dokončení a finálním úpravám dle nového majitele
• orientace severozápad a jihovýchod
• zahrada 102 m2 s pergolou ve společném užívání s ostatními jednotkami
• suterén včetně prádelny a dostatkem úložného prostoru ve společném užívání s ostatními jednotkami
V domě jsou aktuálně na prodej obě bytové jednotky v 1.NP i nebytový prostor ve 2.NP. Je tak možné jednat i o koupi rodinného domu jako celku.
Dům se nachází v lokalitě Suché Vrbné nedaleko Suchovrbenského náměstí, kde máte veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, včetně zastávky MHD.
Pro více informací prosím kontaktujte přímo makléře zakázky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (48971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 204 m²
- Pozemek
- 102 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 04.09.2026 (8 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 102
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 252
Vzdálenosti
bankomat
249 m
MHD
100 m
školka
387 m
lékař
69 m
pošta
499 m
restaurace
159 m
škola
296 m
obchod
1485 m
vlak
1416 m
Odhad reálné ceny
10.09 mil. Kč
rozpětí 8.87 mil. – 12.66 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 1 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
10.39 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 929 Kč/m² → 10.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 11.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50692 nabídek stejného druhu → 18.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Kovárna)
- Nádraží
- 1380 m (České Budějovice)
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |