Prodej bytu atypický v osobním vlastnictví 204 m², České Budějovice

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (48971 Kč/m²)
Užitná plocha: 204 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 04.09.2026 (8 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 216 m² Doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha zahrady: 102 m² Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 204 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 252 m² Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 343-NP00981

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.99 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.45 mil. Kč

rozpětí 8.50 mil. – 12.14 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 9.61 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.09 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 18.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 087 Kč/m² → 9.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.09 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 10.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50407 nabídek stejného druhu → 18.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 2498 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Kovárna)
Nádraží: 1381 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno