prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 420 m²
Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, 32 m², Duchcov Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou patrovou chatu s krásně upravenou okrasnou zahradou o výměře 420 m². Ideální místo pro odpočinek, víkendové pobyty i zahradničení. Pozemek je ve vlastnictví města a je užíván na základě dlouhodobé nájemní smlouvy, součástí nabídky je přenechání jeho nájmu, nikoliv prodej pozemku. Chata má zastavěnou plochu 32 m² a přibližnou podlahovou plochu 48 m². Je částečně podsklepená, přičemž sklep má výměru přibližně 16 m² a nabízí další prostor pro uskladnění. Chata prošla kompletní rekonstrukcí, při které získala zateplení, novou fasádu, plastová okna a novou střešní krytinu. V přízemí se nachází obývací pokoj a kuchyň, v horním patře je pokoj využívaný ke spaní. Praktickým doplňkem je zvenku přístupná kůlna, vhodná k uskladnění zahradního nářadí nebo jako menší dílna. Vytápění zajišťují krbová kamna na tuhá paliva, která zároveň vytvářejí příjemnou atmosféru během chladnějších dnů. Pečlivě udržovaná zahrada nabízí příjemné spojení okrasné a užitkové části. Najdete zde bazén pro letní osvěžení, pergolu s posezením, skleník i záhonky pro vlastní pěstování. Celkovou atmosféru dotvářejí okrasné dřeviny a travnaté plochy. Na zahradě je také suché WC. Do chaty je zavedena elektřina, na zahradu je přivedena sezónní užitková voda. K chatě je možné dojet autem, což usnadňuje příjezd i přepravu nákupů, vybavení nebo zahradního materiálu. Tato nabídka potěší zájemce, kteří hledají zrekonstruovanou chatu se zázemím pro rekreaci a zahradu, na které si mohou užívat odpočinek i radost z vlastního pěstování. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.28 mil. Kč (26771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- Molík reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 372 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 32 m 2
Číslo zakázky: IDNES-MR15556
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.28 mil. Kč
26 771 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
1.27 mil. – 1.65 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.46 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.46 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 343 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 984 942 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 07:32
Kompletně zrekonstruovaná chata v Duchcově s udržovanou zahradou. Pozemek pod chatou je však ve vlastnictví města a užíván na základě nájemní smlouvy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- krbová kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- sklep 16 m², kůlna, bazén, pergola, skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 427 m (Duchcov, žel. st.)
- Nádraží
- 528 m (Duchcov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |