Prodej chaty 48 m², pozemek 420 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- vecne bremeno — Pozemek je ve vlastnictví města a je užíván na základě dlouhodobé nájemní smlouvy, součástí nabídky je přenechání jeho nájmu, nikoliv prodej pozemku.
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou patrovou chatu s krásně upravenou okrasnou zahradou o výměře 420 m2. Ideální místo pro odpočinek, víkendové pobyty i zahradničení. Pozemek je ve vlastnictví města a je užíván na základě dlouhodobé nájemní smlouvy, součástí nabídky je přenechání jeho nájmu, nikoliv prodej pozemku.
Chata má zastavěnou plochu 32 m2 a přibližnou podlahovou plochu 48 m2. Je částečně podsklepená, přičemž sklep má výměru přibližně 16 m² a nabízí další prostor pro uskladnění. Chata prošla kompletní rekonstrukcí, při které získala zateplení, novou fasádu, plastová okna a novou střešní krytinu. V přízemí se nachází obývací pokoj a kuchyň, v horním patře je pokoj využívaný ke spaní. Praktickým doplňkem je zvenku přístupná kůlna, vhodná k uskladnění zahradního nářadí nebo jako menší dílna. Vytápění zajišťují krbová kamna na tuhá paliva, která zároveň vytvářejí příjemnou atmosféru během chladnějších dnů.
Pečlivě udržovaná zahrada nabízí příjemné spojení okrasné a užitkové části. Najdete zde bazén pro letní osvěžení, pergolu s posezením, skleník i záhonky pro vlastní pěstování. Celkovou atmosféru dotvářejí okrasné dřeviny a travnaté plochy. Na zahradě je také suché WC.
Do chaty je zavedena elektřina, na zahradu je přivedena sezónní užitková voda. K chatě je možné dojet autem, což usnadňuje příjezd i přepravu nákupů, vybavení nebo zahradního materiálu.
Tato nabídka potěší zájemce, kteří hledají zrekonstruovanou chatu se zázemím pro rekreaci a zahradu, na které si mohou užívat odpočinek i radost z vlastního pěstování.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.28 mil. Kč (26771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 372
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 32
Vzdálenosti
bankomat
913 m
MHD
545 m
školka
476 m
lékař
384 m
pošta
916 m
restaurace
454 m
škola
419 m
obchod
5137 m
vlak
655 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.28 mil. Kč
26 771 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.56 mil. Kč
1.36 mil. – 1.78 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.56 mil. · váha 54 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 467 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.49 mil. Pozemek: 420 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 06:32
Předmětem prodeje je kompletně zrekonstruovaná chata v Duchcově, avšak pozemek pod ní patří městu a je pouze v nájmu. Pozor na nevlastnictví pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- odpady
- suché WC
- topeni
- krbová kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střešní krytina
- prislusenstvi
- sklep cca 16 m², kůlna, bazén, pergola, skleník
Dostupnost
- Zastávka
- 550 m (Duchcov, žel. st.)
- Nádraží
- 652 m (Duchcov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |