Prodej chaty 48 m², pozemek 420 m²
Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou patrovou chatu s krásně upravenou okrasnou zahradou o výměře 420 m2. Ideální místo pro odpočinek, víkendové pobyty i zahradničení. Pozemek je ve vlastnictví města a je užíván na základě dlouhodobé nájemní smlouvy, součástí nabídky je přenechání jeho nájmu, nikoliv prodej pozemku.
Chata má zastavěnou plochu 32 m2 a přibližnou podlahovou plochu 48 m2. Je částečně podsklepená, přičemž sklep má výměru přibližně 16 m² a nabízí další prostor pro uskladnění. Chata prošla kompletní rekonstrukcí, při které získala zateplení, novou fasádu, plastová okna a novou střešní krytinu. V přízemí se nachází obývací pokoj a kuchyň, v horním patře je pokoj využívaný ke spaní. Praktickým doplňkem je zvenku přístupná kůlna, vhodná k uskladnění zahradního nářadí nebo jako menší dílna. Vytápění zajišťují krbová kamna na tuhá paliva, která zároveň vytvářejí příjemnou atmosféru během chladnějších dnů.
Pečlivě udržovaná zahrada nabízí příjemné spojení okrasné a užitkové části. Najdete zde bazén pro letní osvěžení, pergolu s posezením, skleník i záhonky pro vlastní pěstování. Celkovou atmosféru dotvářejí okrasné dřeviny a travnaté plochy. Na zahradě je také suché WC.
Do chaty je zavedena elektřina, na zahradu je přivedena sezónní užitková voda. K chatě je možné dojet autem, což usnadňuje příjezd i přepravu nákupů, vybavení nebo zahradního materiálu.
Tato nabídka potěší zájemce, kteří hledají zrekonstruovanou chatu se zázemím pro rekreaci a zahradu, na které si mohou užívat odpočinek i radost z vlastního pěstování.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.28 mil. Kč (26771 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 04.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- molik-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 372
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 32
Vzdálenosti
bankomat
913 m
MHD
545 m
školka
476 m
lékař
384 m
pošta
916 m
restaurace
454 m
škola
419 m
obchod
5137 m
vlak
655 m
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
rozpětí 1.68 mil. – 2.77 mil. Kč
· jistota 30 %
Nabídka je 36 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
1.62 mil. · váha 48 %
Model z dat
2.53 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 766 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.53 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.49 mil. Pozemek 420 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 9137 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.28 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 550 m (Duchcov, žel. st.)
- Nádraží
- 652 m (Duchcov)
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |