prodej domu 94 m² s pozemkem 1 032 m²

Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 94 m², Pňovany Prodej rodinného domu 3+kk po částečné rekonstrukci o užitné ploše cca 94 m² na pozemku o celkové výměře 1 032 m² v Pňovanech. Dům je dispozičně rozdělený na vstupní chodbu, kuchyň s obývacím pokojem, dva prostorné pokoje, koupelnu s vanou, toaleta samostatně, kotelna. Možnost rozšíření o půdní vestavbu, kde byla započata realizace. Dům má sklep 8 m² a je napojen na veřejný vodovod, odpad sveden do septiku, kanalizace a plyn na hranici pozemku, elektřina momentálně odpojena. Vytápění zplynovacím kotlem na dřevo a pelety s akumulační nádrží a napojením na bojler 145 l. Na prostorné zahradě je umístěna dílna a stodola. V obci je MŠ, ZŠ, obchod, autobusové a vlakové spojení. Klidné prostředí vhodné k rekreaci i trvalému bydlení v atraktivní lokalitě nedaleko Hracholuské přehrady a v dobré dostupnosti Plzně. Doporučujeme prohlídku. Více informací u makléřky. Financování hypotečním úvěrem rádi pomůžeme vyřídit. 

Parametry

Cena: 4.40 mil. Kč (46843 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Pozemek: 1032 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 474 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2020 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1913 Číslo zakázky: IDNES-953398

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.40 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.40 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.69 mil. Kč

rozpětí 2.95 mil. – 4.54 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.64 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.05 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.83 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 132 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1647 m (Pňovany, rozc. 2.0)
Nádraží: 989 m (Pňovany zastávka)
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno