Nemovitosti

Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 1032 m²

Pňovany, Pňovany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+kk po částečné rekonstrukci o užitné ploše cca 94 m² na pozemku o celkové výměře 1 032 m² v Pňovanech. Dům je dispozičně rozdělený na vstupní chodbu, kuchyň s obývacím pokojem, dva prostorné pokoje, koupelnu s vanou, toaleta samostatně, kotelna. Možnost rozšíření o půdní vestavbu, kde byla započata realizace. Dům má sklep 8 m² a je napojen na veřejný vodovod, odpad sveden do septiku, kanalizace a plyn na hranici pozemku, elektřina momentálně odpojena. Vytápění zplynovacím kotlem na dřevo a pelety s akumulační nádrží a napojením na bojler 145 l. Na prostorné zahradě je umístěna dílna a stodola. V obci je MŠ, ZŠ, obchod, autobusové a vlakové spojení. Klidné prostředí vhodné k rekreaci i trvalému bydlení v atraktivní lokalitě nedaleko Hracholuské přehrady a v dobré dostupnosti Plzně. Doporučujeme prohlídku. Více informací u makléřky. Financování hypotečním úvěrem rádi pomůžeme vyřídit.

Parametry

Cena
4.40 mil. Kč (46843 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
1032 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1913
Podlaží
3
Na trhu od
04.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Septik parkovacích míst plocha zahrady (m²): 474 sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 9613 m MHD 565 m školka 543 m lékař 7056 m pošta 2850 m restaurace 1809 m škola 543 m vlak 802 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.40 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.40 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 5.33 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 5.90 mil. · váha 44 %
Model z dat 2.84 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.84 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 4.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 774 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 113 let → 0.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 132 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1647 m (Pňovany, rozc. 2.0)
Nádraží
989 m (Pňovany zastávka)
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
139 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno