prodej domu 112 m² s pozemkem 120 m²

Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu- mezonetové bydlení 5+kk, 112 m², terasa, Ořech Hledáte komfort a prostor rodinného domu, ale nechcete se starat o vlastní dům a zahradu? Pak pro Vás může být tato nabídka zajímavou alternativou. Nabízíme k prodeji prostornou mezonetovou bytovou jednotku 4+kk v obci Ořech, která svým uspořádáním do dvou podlaží nabízí charakter a soukromí rodinného domu. Byt se na chází ve 2. a 3. NP bytového domu a disponuje užitnou plochou 112 m², + terasa 14 m², sklep a vlastní parkovací stání. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba a samostatný pokoj, který může sloužit jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Po schodišti se dostanete do horního podlaží, kde je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, tři další pokoje, dvě koupelny, dvě toalety a vstup na prostornou terasu s příjemným výhledem do zeleně. Dominantou bytu je moderní kuchyňská linka vyrobená na míru včetně vestavěných spotřebičů, která nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Pokud Vás tato nemovitost zaujala, kontaktujte RK. 

Parametry

Cena: 14.90 mil. Kč (133036 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Pozemek: 120 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 04.09.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2021 Číslo zakázky: IDNES-953906

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14.90 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14.90 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.25 mil. Kč

rozpětí 9.71 mil. – 12.72 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.33 mil. · váha 69 %

Model z dat 15.11 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.42 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 951 Kč/m² → 14.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.11 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 23.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 120 m² parcely po 2 354 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41777 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Ořech)
Nádraží: 1250 m (Zbuzany)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026

přidáno