Nemovitosti

Prodej rodinného domu 112 m², pozemek 120 m²

Ořech, Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné rodinné bydlení v lokalitě na dosah Prahy? Nabízíme ke koupi rodinný dům o celkové ploše 118 m², z toho 14 m² tvoří terasa. Bydlení je promyšleně dispozičně řešeno. Ve druhém nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba a samostatný pokoj, který může sloužit jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Po schodišti se dostanete do horního podlaží, kde je prostorný a světlý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, tři další pokoje, dvě koupelny, dvě toalety a vstup na prostornou terasu s příjemným výhledem do zeleně. Dominantou je moderní kuchyňská linka vyrobená na míru včetně vestavěných spotřebičů, která nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru a přirozeně navazuje na obytnou část. K nemovitosti náleží také sklep a jedno vyhrazené parkovací stání přímo u domu. Obec Ořech je vyhledávanou lokalitou s výbornou občanskou vybavenosti a s rychlou dostupností do Prahy. Více info u makléře.

Parametry

Cena
14.90 mil. Kč (133036 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Pozemek
120 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Rok stavby
2021
Podlaží
3
Na trhu od
04.09.2026 (1 den)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1443 m MHD 120 m školka 398 m lékař 1760 m metro 2698 m pošta 1477 m restaurace 219 m škola 376 m obchod 2458 m vlak 1252 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 14.90 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 14.90 mil. Kč 04.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.55 mil. Kč
rozpětí 9.04 mil. – 12.47 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 13.65 mil. · váha 64 %
Model z dat 15.67 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 3.67 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 881 Kč/m² → 13.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.67 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 24.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 3.59 mil. Pozemek 120 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.67 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41561 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
37 m (Ořech, u školy)
Nádraží
1336 m (Zbuzany)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026 přidáno